Prix des maisons par rue · 9770 Kruisem

Prix des maisons Warandestraat à Kruisem

Warandestraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 4,1 km à l'ouest du centre de Kruisem (9770). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruishoutem-Centrum, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 42 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

292 000 €à424 000 €

Prix médian : 360 000 €

Quartier retenu : Kruishoutem-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 339 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,3 %).

Warandestraat en chiffres

Adresses
44 (19 pairs, 25 impairs)
Numéros
pairs 2 à 36, impairs 1 à 37
Longueur
1,1 km
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
6
Bâtiments
42
2 façades (mitoyen)
7 % (3)
3 façades (jumelé)
31 % (13)
4 façades (isolé)
62 % (26)
Emprise médiane
124 m² au sol
Part du quartier
5,2 % (8e rue sur 32)
Taille
48e rue sur 304 à Kruisem
Du centre de Kruisem
4,1 km à l'ouest

Bâti

Warandestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (27 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Warandestraat : type de bâti et prix de référence

Warandestraat compte 26 bâtiments isolés sur 42 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) à Kruisem. La médiane des 2 ou 3 façades de Kruisem (330 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kruishoutem-Centrum (292 000 € à 424 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.

Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Warandestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Warandestraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kruishoutem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 560 m. Avec 62 % de 4 façades, Warandestraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Winkelstraat (67 %), la moins aérée Nieuw Plein (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Priester Daensstraat) à 128 m² (Nieuw Plein) dans ces rues ; Warandestraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après Winkelkouter (59) et devant Winkelstraat (31).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Winkelstraat120 m3167 %Kruishoutem-Centrum
Winkelkouter290 m59Kruishoutem-Centrum
Pastoor Senesalstraat340 m6226 %Kruishoutem-Centrum
Priester Daensstraat350 m1533 %Kruishoutem-Centrum
Kerkakkersstraat390 m1323 %Kruishoutem-Centrum
Bronweg410 m10Kruishoutem-Centrum
Woestijnestraat470 m16Kruishoutem-Centrum
Pontstraat500 m26Kruishoutem-Centrum
Nieuw Plein530 m1610 %Kruishoutem-Centrum
Waregemsesteenweg560 m168Kruishoutem-Centrum

Tous les quartiers de Kruisem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Warandestraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (9770) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Warandestraat à Kruisem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kruishoutem-Centrum, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas292 000 €5 840 €4 690 €302 500 €
Médiane360 000 €7 200 €4 940 €372 100 €
Haut424 000 €8 480 €5 170 €437 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Warandestraat

La médiane du quartier Kruishoutem-Centrum est passée de 269 000 € en 2018 à 339 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Kruisem gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Warandestraat pèse 44 adresses sur les 850 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Warandestraat

Combien vaut une maison Warandestraat à Kruisem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Warandestraat est son quartier, Kruishoutem-Centrum : 292 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 360 000 €.

Les maisons de Warandestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (7 %), 13 jumelés (31 %) et 26 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².

Warandestraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Warandestraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Warandestraat à Kruisem ?

Warandestraat fait partie du quartier Kruishoutem-Centrum, à Kruisem. Elle en est la 8e rue sur 32 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode