Prix des maisons par rue · 9770 Kruisem
Prix des maisons Pastoor Senesalstraat à Kruisem
Pastoor Senesalstraat est une voie résidentielle de 840 m, à 3,7 km à l'ouest du centre de Kruisem (9770). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruishoutem-Centrum, est de 360 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 46 des 62 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à424 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Kruishoutem-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 339 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,3 %).
Pastoor Senesalstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Pastoor Senesalstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 92 | 49 | 339 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 17 à 48 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 92 (Kruishoutem-Centrum), regroupe 49 des 62 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kruisem, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 62 (41 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 41
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 62
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 74 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (16)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (2e rue sur 32)
- Taille
- 21e rue sur 304 à Kruisem
- Du centre de Kruisem
- 3,7 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Kruishoutem-Centrum compte 27 % de 2 façades et 31 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pastoor Senesalstraat : type de bâti et prix de référence
Pastoor Senesalstraat mêle 46 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kruisem, une 4 façades s'est vendue 435 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (81 ventes), soit 105 000 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Kruishoutem-Centrum (292 000 € à 424 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pastoor Senesalstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kruishoutem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 26 % de 4 façades, Pastoor Senesalstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Warandestraat (62 %), la moins aérée Stuivershoek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Stuivershoek) à 147 m² (De Baerestraat (Dr.Cyriel)(KRU)) dans ces rues ; Pastoor Senesalstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (62), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hoogstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Priester Daensstraat | 0 m | Kruishoutem-Centrum |
| De Jonghestraat (Stefaan)(KRU) | 180 m | Kruishoutem-Centrum |
| De Baerestraat (Dr.Cyriel)(KRU) | 250 m | Kruishoutem-Centrum |
| 't Barontje | 250 m | Kruishoutem-Centrum |
| Kerkakkersstraat | 280 m | Kruishoutem-Centrum |
| Stuivershoek | 300 m | Kruishoutem-Centrum |
| Woestijnestraat | 320 m | Kruishoutem-Centrum |
| Warandestraat | 340 m | Kruishoutem-Centrum |
| Nieuw Plein | 400 m | Kruishoutem-Centrum |
| Hoogstraat | 420 m | Kruishoutem-Centrum |
Acheter Pastoor Senesalstraat à Kruisem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruishoutem-Centrum, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pastoor Senesalstraat
La médiane du quartier Kruishoutem-Centrum est passée de 269 000 € en 2018 à 339 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Kruisem gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Pastoor Senesalstraat pèse 49 adresses sur les 850 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pastoor Senesalstraat
Le prix est-il le même tout au long de Pastoor Senesalstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 92 : médiane 339 000 € en 2022 ; n° 17 à 48 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Pastoor Senesalstraat à Kruisem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pastoor Senesalstraat est son quartier, Kruishoutem-Centrum : 292 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 360 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pastoor Senesalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 46 jumelés (74 %) et 16 isolés (26 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Pastoor Senesalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pastoor Senesalstraat comme une voie résidentielle de 840 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pastoor Senesalstraat à Kruisem ?
Pastoor Senesalstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kruisem : Kruishoutem-Centrum (n° 1 à 92, 49 adresses), Zijldegem (n° 17 à 48, 13 adresses).
Vous vendez Pastoor Senesalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode