Prix des maisons Winkelstraat à Kruisem

Winkelstraat compte 16 bâtiments isolés sur 24 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) à Kruisem. La médiane des 2 ou 3 façades de Kruisem (330 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kruishoutem-Centrum (292 000 € à 424 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.

Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Winkelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kruishoutem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 620 m. Avec 67 % de 4 façades, Winkelstraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Warandestraat (62 %) ; Kerkakkersstraat ferme la marche avec 23 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Priester Daensstraat) à 124 m² (Warandestraat) dans ces rues ; Winkelstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après Fockaertshof (34) et devant Pontstraat (26).

Tous les quartiers de Kruisem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Winkelstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (9770) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Winkelstraat à Deinze, à 9,3 km : médiane du quartier 455 500 € (+34 % par rapport à celle-ci)
• Winkelstraat à Audenarde, à 10,1 km : prix de quartier non publié
• Winkelstraat à Zwevegem, à 17,0 km : prix de quartier non publié
• Winkelstraat à Gand, à 24,8 km : médiane du quartier 302 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Winkelstraat à Herzele, à 28,5 km : prix de quartier non publié
• Winkelstraat à Ninove, à 32,6 km : prix de quartier non publié
• Winkelstraat à Zelzate, à 38,6 km : médiane du quartier 270 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Winkelstraat à Lennik, à 48,3 km : prix de quartier non publié
• et 10 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kruishoutem-Centrum, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kruishoutem-Centrum est passée de 269 000 € en 2018 à 339 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Kruisem gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Winkelstraat pèse 31 adresses sur les 850 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.