Prix des maisons par rue · 9770 Kruisem

Prix des maisons Brugstraat à Kruisem

Brugstraat est une voie de desserte locale à sens unique de 300 m, à 3,5 km à l'ouest du centre de Kruisem (9770). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruishoutem-Centrum, est de 360 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 133 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

292 000 €à424 000 €

Prix médian : 360 000 €

Quartier retenu : Kruishoutem-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 339 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,3 %).

Brugstraat en chiffres

Adresses
42 (24 pairs, 18 impairs)
Numéros
pairs 2 à 48, impairs 1 à 41
Longueur
300 m
Voie
voie de desserte locale
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
36 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
49 % (17)
3 façades (jumelé)
43 % (15)
4 façades (isolé)
9 % (3)
Emprise médiane
133 m² au sol
Entre numéros voisins
11,1 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
4,9 % (10e rue sur 32)
Taille
56e rue sur 304 à Kruisem
Du centre de Kruisem
3,5 km à l'ouest

Bâti

Brugstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (31 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 11,1 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Brugstraat : type de bâti et prix de référence

Brugstraat compte 32 bâtiments accolés sur 35 (91 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Kruisem. La médiane des 4 façades de Kruisem (435 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kruishoutem-Centrum (292 000 € à 424 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.

Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Brugstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Brugstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruishoutem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Beverhoekstraat relève du quartier Keimolen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 49 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Brugstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Nieuwstraat (80 %), la moins dense Pastorijstraat (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (René D'Huyvetterstraat) à 194 m² (Markt) dans ces rues ; Brugstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après Churchillstraat (Winston)(KRU) (53) et devant René D'Huyvetterstraat (42).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
René D'Huyvetterstraat80 m4216 %Kruishoutem-Centrum
Nieuwstraat110 m294 %Kruishoutem-Centrum
Kerkstraat160 m120 %Kruishoutem-Centrum
Churchillstraat (Winston)(KRU)180 m538 %Kruishoutem-Centrum
Tramstatie240 m8Kruishoutem-Centrum
Markt240 m217 %Kruishoutem-Centrum
Kruishovestraat250 m5Kruishoutem-Centrum
Brouwerijstraat280 m60Kruishoutem-Centrum
Pastorijstraat290 m1217 %Kruishoutem-Centrum
Beverhoekstraat330 m37Keimolen · n.d.

Tous les quartiers de Kruisem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Brugstraat » existe dans 68 autres communes belges : vérifiez le code postal (9770) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Brugstraat à Kruisem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kruishoutem-Centrum, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas292 000 €5 840 €4 690 €302 500 €
Médiane360 000 €7 200 €4 940 €372 100 €
Haut424 000 €8 480 €5 170 €437 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Brugstraat

La médiane du quartier Kruishoutem-Centrum est passée de 269 000 € en 2018 à 339 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Kruisem gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Brugstraat pèse 42 adresses sur les 850 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Brugstraat

Combien vaut une maison Brugstraat à Kruisem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brugstraat est son quartier, Kruishoutem-Centrum : 292 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 360 000 €.

Les maisons de Brugstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (49 %), 15 jumelés (43 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².

Brugstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brugstraat comme une voie de desserte locale de 300 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Brugstraat à Kruisem ?

Brugstraat fait partie du quartier Kruishoutem-Centrum, à Kruisem. Elle en est la 10e rue sur 32 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode