Prix des maisons Markt à Kruisem

Markt compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Kruisem. La médiane des 4 façades de Kruisem (435 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kruishoutem-Centrum (292 000 € à 424 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.

Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Markt se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 194 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+60 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kruishoutem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Markt est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Nieuwstraat (80 %), la moins dense Blekerijstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (René D'Huyvetterstraat) à 170 m² (Blekerijstraat) dans ces rues ; avec 194 m², Markt les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Nieuwstraat (29) et devant Nieuw Plein (16).

Tous les quartiers de Kruisem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Markt » existe dans 71 autres communes belges : vérifiez le code postal (9770) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Markt à Waregem, à 7,1 km : médiane du quartier 265 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Markt à Audenarde, à 8,7 km : prix de quartier non publié
• Markt à Deinze, à 9,0 km : prix de quartier non publié
• Markt à Gavere, à 9,6 km : médiane du quartier 287 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Markt à Wielsbeke, à 11,2 km : médiane du quartier 225 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Markt à Oostrozebeke, à 13,7 km : médiane du quartier 305 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Markt à Tielt, à 17,6 km : médiane du quartier 210 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• Markt à Wingene, à 17,8 km : prix de quartier non publié
• et 63 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kruishoutem-Centrum, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kruishoutem-Centrum est passée de 269 000 € en 2018 à 339 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Kruisem gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Markt pèse 21 adresses sur les 850 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.