Prix des maisons par rue · 9770 Kruisem
Prix des maisons Nieuwstraat à Kruisem
Nieuwstraat est un axe de transit secondaire de 320 m, à 3,4 km à l'ouest du centre de Kruisem (9770). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruishoutem-Centrum, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à424 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Kruishoutem-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 339 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,3 %).
Nieuwstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (18 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 25
- Longueur
- 320 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (13e rue sur 32)
- Taille
- 78e rue sur 304 à Kruisem
- Du centre de Kruisem
- 3,4 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Nieuwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (31 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,6 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 230 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Kruisem. La médiane des 4 façades de Kruisem (435 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kruishoutem-Centrum (292 000 € à 424 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Nieuwstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruishoutem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Beverhoekstraat relève du quartier Keimolen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwstraat est la plus dense des 7 rues comparées, devant Markt (71 %) ; Pastorijstraat ferme la marche avec 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (René D'Huyvetterstraat) à 194 m² (Markt) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après Beverhoekstraat (37) et devant Markt (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brugstraat | 110 m | Kruishoutem-Centrum |
| Tramstatie | 150 m | Kruishoutem-Centrum |
| Kerkstraat | 150 m | Kruishoutem-Centrum |
| René D'Huyvetterstraat | 190 m | Kruishoutem-Centrum |
| Kruishovestraat | 250 m | Kruishoutem-Centrum |
| Markt | 260 m | Kruishoutem-Centrum |
| Churchillstraat (Winston)(KRU) | 270 m | Kruishoutem-Centrum |
| Pastorijstraat | 270 m | Kruishoutem-Centrum |
| Brouwerijstraat | 290 m | Kruishoutem-Centrum |
| Beverhoekstraat | 390 m | Keimolen · n.d. |
Tous les quartiers de Kruisem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (9770) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Zulte, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Wortegem-Petegem, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Nazareth-De Pinte, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Audenarde, à 7,6 km : médiane du quartier 267 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Deinze, à 8,8 km : médiane du quartier 381 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Wielsbeke, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Gavere, à 9,5 km : médiane du quartier 287 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Dentergem, à 9,8 km : médiane du quartier 284 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Kruisem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruishoutem-Centrum, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Kruishoutem-Centrum est passée de 269 000 € en 2018 à 339 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Kruisem gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Nieuwstraat pèse 29 adresses sur les 850 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwstraat
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Kruisem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Kruishoutem-Centrum : 292 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (80 %), 4 jumelés (16 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme un axe de transit secondaire de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Kruisem ?
Nieuwstraat fait partie du quartier Kruishoutem-Centrum, à Kruisem. Elle en est la 13e rue sur 32 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode