Prix des maisons par rue · 9770 Kruisem
Prix des maisons Waregemsesteenweg à Kruisem
Waregemsesteenweg est un axe de transit secondaire de 3,4 km, à 4,5 km à l'ouest du centre de Kruisem (9770). Elle compte 168 adresses, numérotées de 1 à 192. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruishoutem-Centrum, est de 360 000 €. Elle est à cheval sur 3 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à424 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Kruishoutem-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 339 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,3 %).
Waregemsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Waregemsesteenweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 97 | 89 | 339 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 101 à 192 | 69 | pas de prix publié |
| N° 90 à 112, côté pair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 97 (Kruishoutem-Centrum), regroupe 89 des 168 adresses, soit 53 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Kruisem, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 168 (86 pairs, 82 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 192, impairs 1 à 161
- Longueur
- 3,4 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 17
- Entre numéros voisins
- 19,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 32)
- Taille
- 4e rue sur 304 à Kruisem
- Du centre de Kruisem
- 4,5 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,9 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Waregemsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Waregemsesteenweg n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (19,9 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Kruisem, les 2 ou 3 façades se sont vendues 330 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 435 000 €.
Les rues les plus proches de Waregemsesteenweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruishoutem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 700 m : Riemegemstraat relève du quartier Sterreken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (168), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Winkelkouter (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pontstraat | 220 m | Kruishoutem-Centrum |
| Winkelkouter | 320 m | Kruishoutem-Centrum |
| Winkelstraat | 450 m | Kruishoutem-Centrum |
| Warandestraat | 560 m | Kruishoutem-Centrum |
| Bronweg | 590 m | Kruishoutem-Centrum |
| Riemegemstraat | 700 m | Sterreken · n.d. |
| Ijzerbergstraat | 750 m | De Biest · n.d. |
| Fockaertshof | 750 m | Kruishoutem-Centrum |
| Hedekensdriesstraat | 760 m | Kruishoutem-Centrum |
| Kerkakkersstraat | 810 m | Kruishoutem-Centrum |
Acheter Waregemsesteenweg à Kruisem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruishoutem-Centrum, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waregemsesteenweg
La médiane du quartier Kruishoutem-Centrum est passée de 269 000 € en 2018 à 339 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Kruisem gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Waregemsesteenweg pèse 89 adresses sur les 850 du quartier (11 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Waregemsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Waregemsesteenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 97 : médiane 339 000 € en 2022 ; n° 101 à 192 : pas de prix publié ; n° 90 à 112 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Waregemsesteenweg à Kruisem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waregemsesteenweg est son quartier, Kruishoutem-Centrum : 292 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 360 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Waregemsesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waregemsesteenweg comme un axe de transit secondaire de 3,4 km, à double sens, avec 17 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Waregemsesteenweg à Kruisem ?
Waregemsesteenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Kruisem : Kruishoutem-Centrum (n° 1 à 97, 89 adresses), De Biest (n° 101 à 192, 69 adresses), Keimolen (n° 90 à 112, 10 adresses).
Vous vendez Waregemsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode