Prix des maisons par quartier · 9700 Audenarde
Prix des maisons dans le quartier Kraneveld - Grimbergen à Audenarde
Dans le quartier Kraneveld - Grimbergen, à Audenarde, la moitié des maisons se vendent entre 234 000 € et 413 000 € en 2025, pour un prix médian de 347 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 319 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Audenarde. C'est le plus cher des 9 quartiers d'Audenarde où un prix est publié, 12 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 20 rues et 755 adresses, pour 1 695 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
234 000 €à413 000 €
Prix médian : 347 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kraneveld - Grimbergen (code 45035A732), la moitié entre 215 000 € et 380 000 €, pour une médiane de 319 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Audenarde est passée de 285 000 € en 2022 à 310 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kraneveld - Grimbergen de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2016 et 2022, soit 96 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 213 500 € à 319 000 € (+49 %), quand celle d'Audenarde évoluait de +24 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 215 000 € | 319 000 € | 380 000 € |
| 2021 | 16 | 217 500 € | 270 750 € | 330 000 € |
| 2019 | 23 | 169 000 € | 222 014 € | 295 000 € |
| 2017 | 19 | 145 000 € | 180 000 € | 295 000 € |
| 2016 | 19 | 172 000 € | 213 500 € | 278 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Audenarde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kraneveld - Grimbergen face à Audenarde et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kraneveld - Grimbergen est au 1er rang des 9 quartiers d'Audenarde où Statbel publie un prix (de 246 125 € à 319 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kraneveld - Grimbergen | 319 000 € | 19 | |
| Audenarde | 285 000 € | 339 | +12 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +5 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +1 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +12 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Eine - Zurkelstraat, à 1,0 km (268 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Eine - Zurkelstraat | 1,0 km | 268 000 € (2022, 19 ventes) | -16 % |
| Nederenamestraat | 1,9 km | 287 500 € (2023, 20 ventes) | -10 % |
| Tuinwijk | 2,0 km | 246 125 € (2022, 18 ventes) | -23 % |
| Ename-Kern | 2,2 km | 252 500 € (2022, 17 ventes) | -21 % |
| Bevere-Kern | 2,4 km | 299 250 € (2022, 26 ventes) | -6 % |
| Einddries | 2,6 km | 246 875 € (2022, 20 ventes) | -23 % |
| Bevere - Huttegem | 3,3 km | 267 000 € (2022, 16 ventes) | -16 % |
| Meerskant Kruisem | 3,9 km | 305 000 € (2023, 20 ventes) | -4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kraneveld - Grimbergen (319 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Audenarde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kraneveld - Grimbergen
Le bâti du quartier est mixte : sur 556 bâtiments à numéro unique, 28 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 31 % sont isolés. À Audenarde, Statbel relève en 2025 une médiane de 275 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 422 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 695 habitants en 2025 sur 118 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 755
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 28 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 31 %
- Emprise au sol médiane
- 96 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,3 m
- Habitants (2025)
- 1 695
- Superficie
- 118 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Kraneveld - Grimbergen
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Molenstraat | 120 | 25 % |
| Fietelstraat | 104 | 24 % |
| Serpentsstraat | 95 | 34 % |
| Grimbergen | 57 | 21 % |
| Kraneveld | 56 | 15 % |
| Misweg | 55 | 16 % |
| Pater Ruyffelaertstraat | 41 | 44 % |
| Ankerstraat | 33 | 6 % |
| Brandnetelstraat | 26 | 8 % |
| Textielstraat | 25 | 92 % |
| Infanteriestraat | 21 | 48 % |
| Klaproosstraat | 20 | 40 % |
| Cavaleriestraat | 18 | 6 % |
| Ambachtsstraat | 17 | 79 % |
| Ouwerkerkstraat | 16 | 63 % |
| Ohioplein | 12 | 0 % |
| Haasbroekstraat | 10 | 100 % |
| Boterbloemstraat | 7 | 14 % |
| Dijkbos | 2 | |
| Wannestraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 347 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 940 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 890 €
- Total, hors crédit
- 358 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 347 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (234 000 € / 347 000 € / 413 000 €). Médiane d'Audenarde en 2025 : 310 000 €.
Questions
Quartier Kraneveld - Grimbergen : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kraneveld - Grimbergen à Audenarde ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Kraneveld - Grimbergen : un quart sous 215 000 €, la moitié sous 319 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 380 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Audenarde (+8,8 %), la fourchette va de 234 000 € à 413 000 €, pour une médiane de 347 000 €.
Le quartier Kraneveld - Grimbergen est-il plus cher que le reste d'Audenarde ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 319 000 €, contre 285 000 € pour l'ensemble d'Audenarde (+12 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kraneveld - Grimbergen ?
La médiane est passée de 213 500 € en 2016 à 319 000 € en 2022, soit +49 %, pendant que celle d'Audenarde évoluait de +24 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kraneveld - Grimbergen ?
Le secteur statistique Kraneveld - Grimbergen compte 20 rues et 755 adresses. Les plus grandes sont Molenstraat (120 adresses), Fietelstraat (104 adresses), Serpentsstraat (95 adresses), Grimbergen (57 adresses), Kraneveld (56 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kraneveld - Grimbergen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 556 bâtiments à numéro unique, 28 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 31 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kraneveld - Grimbergen ?
Pour la maison médiane du quartier (347 000 € en 2025), comptez 6 940 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 890 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 358 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode