Prix des maisons par rue · 9770 Kruisem
Prix des maisons Hedekensdriesstraat à Kruisem
Hedekensdriesstraat est une voie de desserte locale de 890 m, à 3,9 km à l'ouest du centre de Kruisem (9770). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruishoutem-Centrum, est de 360 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à424 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Kruishoutem-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 339 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,3 %).
Hedekensdriesstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hedekensdriesstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 63, côté impair | 33 | 339 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 2 à 26, côté pair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 63 (Kruishoutem-Centrum), regroupe 33 des 48 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kruisem, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 48 (15 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 63
- Longueur
- 890 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (24)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,9 % (6e rue sur 32)
- Taille
- 39e rue sur 304 à Kruisem
- Du centre de Kruisem
- 3,9 km à l'ouest
Bâti
Hedekensdriesstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (27 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,7 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 770 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 74 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hedekensdriesstraat : type de bâti et prix de référence
Hedekensdriesstraat mêle 17 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kruisem, une 4 façades s'est vendue 435 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (81 ventes), soit 105 000 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Kruishoutem-Centrum (292 000 € à 424 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hedekensdriesstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruishoutem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Spilthoorestraat relève du quartier Keimolen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, Hedekensdriesstraat est la plus aérée des 7 rues comparées, devant René D'Huyvetterstraat (16 %) ; Kerkstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (René D'Huyvetterstraat) à 194 m² (Markt) dans ces rues ; Hedekensdriesstraat est à 138 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après Spilthoorestraat (53) et devant René D'Huyvetterstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fockaertshof | 100 m | Kruishoutem-Centrum |
| Churchillstraat (Winston)(KRU) | 210 m | Kruishoutem-Centrum |
| Bronweg | 250 m | Kruishoutem-Centrum |
| René D'Huyvetterstraat | 260 m | Kruishoutem-Centrum |
| Spilthoorestraat | 300 m | Keimolen · n.d. |
| Brugstraat | 350 m | Kruishoutem-Centrum |
| Beverhoekstraat | 380 m | Keimolen · n.d. |
| Nieuw Plein | 380 m | Kruishoutem-Centrum |
| Markt | 400 m | Kruishoutem-Centrum |
| Kerkstraat | 420 m | Kruishoutem-Centrum |
Acheter Hedekensdriesstraat à Kruisem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruishoutem-Centrum, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hedekensdriesstraat
La médiane du quartier Kruishoutem-Centrum est passée de 269 000 € en 2018 à 339 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Kruisem gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Hedekensdriesstraat pèse 33 adresses sur les 850 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hedekensdriesstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hedekensdriesstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 63 impairs : médiane 339 000 € en 2022 ; n° 2 à 26 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hedekensdriesstraat à Kruisem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hedekensdriesstraat est son quartier, Kruishoutem-Centrum : 292 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 360 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hedekensdriesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (17 %), 10 jumelés (24 %) et 24 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Dans quel quartier se trouve Hedekensdriesstraat à Kruisem ?
Hedekensdriesstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kruisem : Kruishoutem-Centrum (n° 1 à 63, 33 adresses), Keimolen (n° 2 à 26, 15 adresses).
Vous vendez Hedekensdriesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode