Prix des maisons Pastorijstraat à Kruisem

Pastorijstraat compte 10 bâtiments accolés sur 12 (83 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Kruisem. La médiane des 4 façades de Kruisem (435 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kruishoutem-Centrum (292 000 € à 424 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.

Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Pastorijstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kruishoutem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 42 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pastorijstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Nieuwstraat (80 %), la moins dense Blekerijstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (René D'Huyvetterstraat) à 194 m² (Markt) dans ces rues ; Pastorijstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Woestijnestraat (16) et devant Kerkstraat (12).

Tous les quartiers de Kruisem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Pastorijstraat » existe dans 76 autres communes belges : vérifiez le code postal (9770) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Pastorijstraat à Tielt, à 12,5 km : médiane du quartier 227 500 € (-33 % par rapport à celle-ci)
• Pastorijstraat à Aalter, à 16,4 km : médiane du quartier 371 500 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• Pastorijstraat à Destelbergen, à 25,3 km : prix de quartier non publié
• Pastorijstraat à Herzele, à 25,5 km : prix de quartier non publié
• Pastorijstraat à Wingene, à 26,4 km : médiane du quartier 290 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Pastorijstraat à Grammont, à 26,6 km : prix de quartier non publié
• Pastorijstraat à Wichelen, à 29,7 km : médiane du quartier 332 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Pastorijstraat à Lichtervelde, à 30,5 km : prix de quartier non publié
• et 68 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kruishoutem-Centrum, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kruishoutem-Centrum est passée de 269 000 € en 2018 à 339 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Kruisem gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Pastorijstraat pèse 12 adresses sur les 850 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.