Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
330 000 €
81 ventes · moitié entre 246 000 € et 400 000 €
Flandre orientale · Flandre · 9770
Prix des maisons à Kruisem 2025
Maison médiane
369 000 €
151 ventes en 2025 · -0,3 % sur un an
300 000 €369 000 €465 000 €
Maison 4 façades médiane
435 000 €
70 ventes en 2025 · -3,3 % sur un an
345 000 €435 000 €600 000 €
En 2025, la moitié des 151 maisons vendues à Kruisem ont trouvé acquéreur entre 300 000 € et 465 000 €, pour un prix médian de 369 000 €. C'est 10 % au-dessus de la médiane de la province de Flandre orientale (335 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 46 %. Pour les maisons 4 façades, 70 ventes et une médiane de 435 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
300 000 €à465 000 €
Prix médian : 369 000 €
300 000 €369 000 €465 000 €
Commune entière : 151 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Kruisem depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 252 500 € en 2015, 369 000 € en 2025 (+46 %). Maisons 4 façades : 315 000 € en 2015, 435 000 € en 2025 (+38 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 369 000 € | 151 | 435 000 € | 70 |
| 2024 | 370 000 € | 126 | 450 000 € | 62 |
| 2023 | 325 000 € | 129 | 394 000 € | 63 |
| 2022 | 347 000 € | 143 | 446 000 € | 69 |
| 2021 | 295 000 € | 141 | 400 000 € | 54 |
| 2020 | 317 450 € | 125 | 395 000 € | 59 |
| 2019 | 299 500 € | 154 | 347 500 € | 70 |
| 2018 | 285 000 € | 132 | 350 000 € | 70 |
| 2017 | 286 500 € | 123 | 342 500 € | 60 |
| 2016 | 272 500 € | 126 | 317 500 € | 66 |
| 2015 | 252 500 € | 88 | 315 000 € | 37 |
| 2014 | 250 000 € | 120 | 300 000 € | 54 |
| 2013 | 262 500 € | 112 | 292 500 € | 62 |
| 2012 | 222 500 € | 122 | 297 500 € | 52 |
| 2011 | 223 000 € | 115 | 252 546 € | 48 |
| 2010 | 211 000 € | 121 | 285 000 € | 48 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
435 000 €
70 ventes · moitié entre 345 000 € et 600 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 32 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Kruisem ?
Maisons vendues par an
126'16
123'17
132'18
154'19
125'20
141'21
143'22
129'23
126'24
151'25
151 ventes en 2025, contre 126 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (154 ventes). Premier semestre 2026 : 68 ventes, médiane 409 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+32 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Kruisem. En 2010, l'écart était de +50 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
6 256 maisons à Kruisem : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Kruisem est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 29 % des maisons datent d'avant 1946 (32 % dans la province de Flandre orientale) et 30 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 98 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 3,7 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 79 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 77 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 88 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre orientale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Kruisem
En dix ans (2016 à 2025), 651 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Kruisem, soit 104,1 pour 1 000 maisons existantes (77,9 dans la province de Flandre orientale). En 2025, 45 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
93'16
63'17
71'18
63'19
59'20
56'21
85'22
57'23
47'24
57'25
Rénovations autorisées par an
81'16
58'17
53'18
39'19
56'20
78'21
57'22
54'23
43'24
45'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 3 quartiers avec assez de ventes
- Kruishoutem-Centrum339 000 €21 ventes, 2022
- Meerskant305 000 €20 ventes, 2023
- Voorde - Broek - Station240 000 €17 ventes, 2021
Comparer
Kruisem face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Kruisem | 369 000 € | 435 000 € |
| Province de Flandre orientale | 335 000 € | 448 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Kruisem est au 13e rang sur 54 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 369 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 380 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 060 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 379 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 44 280 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Kruisem.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Kruisem.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Kruisem.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Kruisem.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (300 000 € / 369 000 € / 465 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Kruisem. La plus abordable est Zulte, à 302 500 €, soit 66 500 € de moins pour 8,2 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Zulte | 302 500 € | -18 % | 8,2 km |
| Audenarde | 310 000 € | -16 % | 6,7 km |
| Zwalm | 325 000 € | -12 % | 10,9 km |
| Deinze | 363 052 € | -2 % | 11,1 km |
| Gavere | 381 500 € | +3 % | 6,7 km |
| Wortegem-Petegem | 405 527 € | +10 % | 7,7 km |
| Horebeke | 460 000 € | +25 % | 11,3 km |
| Nazareth-De Pinte | 467 888 € | +27 % | 8,3 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Kruisem
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Kruisem (369 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Kruisem : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Kruisem ?
Le prix médian d'une maison vendue à Kruisem en 2025 est de 369 000 € (151 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 300 000 € et un quart au-dessus de 465 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Kruisem ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Kruisem est de 435 000 € en 2025, sur 70 ventes. La moitié se sont vendues entre 345 000 € et 600 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 330 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Kruisem ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 370 000 € en 2024 à 369 000 € en 2025, soit -0,3 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 409 000 € (68 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Kruisem ?
Le cadastre recense 6 256 maisons à Kruisem au 1er janvier 2025 : 13 % de mitoyennes, 28 % de 3 façades et 59 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +3,7 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Kruisem ?
Pour la maison médiane (369 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 380 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 44 280 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 060 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Kruisem ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Kruisem. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Kruisem ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.