Prix des maisons par rue · 9770 Kruisem
Prix des maisons Nieuw Plein à Kruisem
Nieuw Plein est une voie piétonne de 330 m, à 3,6 km à l'ouest du centre de Kruisem (9770). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruishoutem-Centrum, est de 360 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à424 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Kruishoutem-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 339 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,3 %).
Nieuw Plein en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 21
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 13 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (1)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (20e rue sur 32)
- Taille
- 126e rue sur 304 à Kruisem
- Du centre de Kruisem
- 3,6 km à l'ouest
Voirie
Le classement en voie piétonne vaut pour 63 % de sa longueur. Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Nieuw Plein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (31 % de 4 façades). 3 bâtiments sur 13 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Nieuw Plein : type de bâti et prix de référence
Nieuw Plein compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Kruisem. La médiane des 4 façades de Kruisem (435 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kruishoutem-Centrum (292 000 € à 424 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Nieuw Plein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuw Plein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kruishoutem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 10 % de 4 façades, Nieuw Plein est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est De Jonghestraat (Stefaan)(KRU) (37 %), la moins aérée Markt (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (De Jonghestraat (Stefaan)(KRU)) à 194 m² (Markt) dans ces rues ; Nieuw Plein est à 128 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Markt (21) et devant Woestijnestraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Woestijnestraat | 80 m | Kruishoutem-Centrum |
| Blekerijstraat | 80 m | Kruishoutem-Centrum |
| Kerkakkersstraat | 150 m | Kruishoutem-Centrum |
| Hoogstraat | 180 m | Kruishoutem-Centrum |
| Markt | 230 m | Kruishoutem-Centrum |
| De Baerestraat (Dr.Cyriel)(KRU) | 240 m | Kruishoutem-Centrum |
| Pastorijstraat | 280 m | Kruishoutem-Centrum |
| Churchillstraat (Winston)(KRU) | 280 m | Kruishoutem-Centrum |
| De Jonghestraat (Stefaan)(KRU) | 280 m | Kruishoutem-Centrum |
| Fockaertshof | 290 m | Kruishoutem-Centrum |
Acheter Nieuw Plein à Kruisem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruishoutem-Centrum, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuw Plein
La médiane du quartier Kruishoutem-Centrum est passée de 269 000 € en 2018 à 339 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Kruisem gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Nieuw Plein pèse 16 adresses sur les 850 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuw Plein
Combien vaut une maison Nieuw Plein à Kruisem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuw Plein est son quartier, Kruishoutem-Centrum : 292 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Nieuw Plein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (60 %), 3 jumelés (30 %) et 1 isolé (10 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Nieuw Plein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuw Plein comme une voie piétonne de 330 m, avec 5 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Nieuw Plein à Kruisem ?
Nieuw Plein fait partie du quartier Kruishoutem-Centrum, à Kruisem. Elle en est la 20e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Nieuw Plein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode