Prix des maisons par rue · 9770 Kruisem
Prix des maisons Tjollevelddreef à Kruisem
Tjollevelddreef est un axe de transit secondaire de 310 m, à 3,5 km à l'ouest du centre de Kruisem (9770). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruishoutem-Centrum, est de 360 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à424 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Kruishoutem-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 339 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,3 %).
Tjollevelddreef en chiffres
Un prix par tronçon
Tjollevelddreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 23, côté impair | 11 | 339 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 25 à 35, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 23 (Kruishoutem-Centrum), regroupe 11 des 17 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kruisem, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 17 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 35
- Longueur
- 310 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 2
- Entre numéros voisins
- 34,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,3 % (18e rue sur 32)
- Taille
- 115e rue sur 304 à Kruisem
- Du centre de Kruisem
- 3,5 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 34,7 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 560 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Tjollevelddreef : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Tjollevelddreef n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins y sont séparés de 34,7 m : des maisons sur de larges terrains, à comparer aux 4 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) à Kruisem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kruishoutem-Centrum (292 000 € à 424 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Tjollevelddreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tjollevelddreef
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruishoutem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Bankstraat relève du quartier T Kelderken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Nieuwstraat (29) et devant Tramstatie (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brouwerijstraat | 190 m | Kruishoutem-Centrum |
| Kruishovestraat | 190 m | Kruishoutem-Centrum |
| Tramstatie | 300 m | Kruishoutem-Centrum |
| Bankstraat | 310 m | T Kelderken · n.d. |
| Beverhoekstraat | 370 m | Keimolen · n.d. |
| Nieuwstraat | 400 m | Kruishoutem-Centrum |
| Aaishovedriesstraat | 410 m | T Kelderken · n.d. |
| Brugstraat | 430 m | Kruishoutem-Centrum |
| René D'Huyvetterstraat | 490 m | Kruishoutem-Centrum |
| Spilthoorestraat | 560 m | Keimolen · n.d. |
Acheter Tjollevelddreef à Kruisem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruishoutem-Centrum, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tjollevelddreef
La médiane du quartier Kruishoutem-Centrum est passée de 269 000 € en 2018 à 339 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Kruisem gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Tjollevelddreef pèse 11 adresses sur les 850 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tjollevelddreef
Le prix est-il le même tout au long de Tjollevelddreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 23 impairs : médiane 339 000 € en 2022 ; n° 25 à 35 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Tjollevelddreef à Kruisem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tjollevelddreef est son quartier, Kruishoutem-Centrum : 292 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 360 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Tjollevelddreef est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tjollevelddreef comme un axe de transit secondaire de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Tjollevelddreef à Kruisem ?
Tjollevelddreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kruisem : Kruishoutem-Centrum (n° 1 à 23, 11 adresses), T Kelderken (n° 25 à 35, 6 adresses).
Vous vendez Tjollevelddreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode