Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Zuidwesterstraat à Koksijde
Zuidwesterstraat est une voie résidentielle sans issue de 270 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westhinder, est de 371 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à482 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Westhinder, 31 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).
Zuidwesterstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 23
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (18)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (17e rue sur 31)
- Taille
- 169e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,1 km au sud-est
Voirie
Zuidwesterstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Zuidwesterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (7 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Zuidwesterstraat : type de bâti et prix de référence
Zuidwesterstraat compte 18 bâtiments isolés sur 20 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Westhinder (247 000 € à 482 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zuidwesterstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuidwesterstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Westhinder : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 90 % de 4 façades, Zuidwesterstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kruierstraat (100 %), la moins aérée Westhinderstraat (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Westhinderstraat) à 167 m² (Weststraat) dans ces rues ; Zuidwesterstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Weststraat (30) et devant Zeegaanderstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koksijdesteenweg | 90 m | Westhinder |
| Weststraat | 100 m | Westhinder |
| Domein Westhinder II | 180 m | Westhinder |
| Zeegaanderstraat | 230 m | Westhinder |
| Kruierstraat | 240 m | Westhinder |
| Kordeelstraat | 250 m | Westhinder |
| van Maldeghemstraat | 290 m | Westhinder |
| Zevekote(domein Delvaux) | 310 m | Westhinder |
| Roelsstraat | 320 m | Westhinder |
| Westhinderstraat | 350 m | Westhinder |
Acheter Zuidwesterstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westhinder, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zuidwesterstraat
La médiane du quartier Westhinder est passée de 212 500 € en 2014 à 315 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 23 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Zuidwesterstraat pèse 21 adresses sur les 915 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 139 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zuidwesterstraat
Combien vaut une maison Zuidwesterstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuidwesterstraat est son quartier, Westhinder : 247 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons de Zuidwesterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (10 %) et 18 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Zuidwesterstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zuidwesterstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zuidwesterstraat à Koksijde ?
Zuidwesterstraat fait partie du quartier Westhinder, à Koksijde. Elle en est la 17e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Zuidwesterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode