Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Roelsstraat à Koksijde
Roelsstraat est une voie résidentielle de 540 m, à 1,1 km à l'est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 41 adresses, numérotées de 2 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westhinder, est de 371 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à482 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Westhinder, 31 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).
Roelsstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (23 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 9 à 45
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (28)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,5 % (11e rue sur 31)
- Taille
- 69e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,1 km à l'est
Bâti
Roelsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (7 % de 2 façades). 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 450 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Roelsstraat : type de bâti et prix de référence
Roelsstraat compte 28 bâtiments isolés sur 32 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Westhinder (247 000 € à 482 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Roelsstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roelsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Westhinder : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 88 % de 4 façades, Roelsstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kordeelstraat (100 %), la moins aérée S. Declerckstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (S. Declerckstraat) à 167 m² (Weststraat) dans ces rues ; Roelsstraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 4e sur 11, après van Maldeghemstraat (50) et devant Weststraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kordeelstraat | 120 m | Westhinder |
| Molenwal | 160 m | Westhinder |
| Frans Van Immerseelstraat | 190 m | Westhinder |
| van Maldeghemstraat | 200 m | Westhinder |
| Kruierstraat | 210 m | Westhinder |
| S. Declerckstraat | 230 m | Westhinder |
| Guldenzandstraat | 240 m | Westhinder |
| A. Boudrystraat | 250 m | Westhinder |
| Venusschelpweg | 270 m | Westhinder |
| Weststraat | 270 m | Westhinder |
Acheter Roelsstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westhinder, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roelsstraat
La médiane du quartier Westhinder est passée de 212 500 € en 2014 à 315 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 23 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Roelsstraat pèse 41 adresses sur les 915 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 139 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roelsstraat
Combien vaut une maison Roelsstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roelsstraat est son quartier, Westhinder : 247 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons de Roelsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (13 %) et 28 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Roelsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roelsstraat comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Roelsstraat à Koksijde ?
Roelsstraat fait partie du quartier Westhinder, à Koksijde. Elle en est la 11e rue sur 31 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Roelsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode