Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons van Maldeghemstraat à Koksijde
van Maldeghemstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 0,9 km à l'est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westhinder, est de 371 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 28 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à482 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Westhinder, 31 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).
van Maldeghemstraat en chiffres
- Adresses
- 50 (27 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 49
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (28)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (7e rue sur 31)
- Taille
- 45e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 0,9 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins, 19,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 430 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Westhinder. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de van Maldeghemstraat : type de bâti et prix de référence
van Maldeghemstraat mêle 20 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Westhinder (247 000 € à 482 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de van Maldeghemstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Westhinder : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 58 % de 4 façades, van Maldeghemstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Kruierstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Zuidwesterstraat) à 167 m² (Weststraat) dans ces rues ; van Maldeghemstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 2e sur 11, après Guldenzandstraat (77) et devant Roelsstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruierstraat | 60 m | Westhinder |
| Kordeelstraat | 90 m | Westhinder |
| St. Andréstraat | 130 m | Westhinder |
| Zeegaanderstraat | 140 m | Westhinder |
| Guldenzandstraat | 190 m | Westhinder |
| Weststraat | 200 m | Westhinder |
| Roelsstraat | 200 m | Westhinder |
| Venusschelpweg | 260 m | Westhinder |
| Zouterweg | 290 m | Westhinder |
| Zuidwesterstraat | 290 m | Westhinder |
Acheter van Maldeghemstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westhinder, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de van Maldeghemstraat
La médiane du quartier Westhinder est passée de 212 500 € en 2014 à 315 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 23 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. van Maldeghemstraat pèse 50 adresses sur les 915 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 139 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur van Maldeghemstraat
Combien vaut une maison van Maldeghemstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour van Maldeghemstraat est son quartier, Westhinder : 247 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons de van Maldeghemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 18 jumelés (38 %) et 28 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
van Maldeghemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit van Maldeghemstraat comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve van Maldeghemstraat à Koksijde ?
van Maldeghemstraat fait partie du quartier Westhinder, à Koksijde. Elle en est la 7e rue sur 31 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez van Maldeghemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode