Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons S. Declerckstraat à Koksijde
S. Declerckstraat se situe à 1,3 km à l'est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westhinder, est de 371 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à482 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Westhinder, 31 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).
S. Declerckstraat en chiffres
Un prix par tronçon
S. Declerckstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 25, côté impair | 14 | 315 000 € (2022, 31 ventes) |
| N° 2 à 14, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 25 (Westhinder), regroupe 14 des 21 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 21 (7 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 25
- Étendue des adresses
- 130 m
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (5)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (18e rue sur 31)
- Taille
- 171e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,3 km à l'est
Bâti
S. Declerckstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (60 % de 4 façades).
Maisons de S. Declerckstraat : type de bâti et prix de référence
S. Declerckstraat compte 16 bâtiments accolés sur 21 (76 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde. La médiane des 4 façades de Koksijde (539 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Westhinder (247 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de S. Declerckstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de S. Declerckstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westhinder et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Isidoor Florizoonestraat relève du quartier Oostduinkerke-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, S. Declerckstraat est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Molenwal, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (A. Boudrystraat) à 160 m² (Frans Van Immerseelstraat) dans ces rues ; avec 100 m², S. Declerckstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Acht-Septemberstraat (22) et devant Molenwal (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| A. Boudrystraat | 120 m | Westhinder |
| Molenwal | 130 m | Westhinder |
| Frans Van Immerseelstraat | 210 m | Westhinder |
| Isidoor Florizoonestraat | 220 m | Oostduinkerke-Dorp · n.d. |
| Nonnehofstraat | 220 m | Oostduinkerke - Polders · n.d. |
| Roelsstraat | 230 m | Westhinder |
| Acht-Septemberstraat | 280 m | Oostduinkerke-Dorp · n.d. |
| Pastoor Schmitzstraat | 280 m | Oostduinkerke-Dorp · n.d. |
| Dorpsstraat | 290 m | Oostduinkerke-Dorp · n.d. |
| Ammanswallestraat | 300 m | Oostduinkerke - Polders · n.d. |
Acheter S. Declerckstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westhinder, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de S. Declerckstraat
La médiane du quartier Westhinder est passée de 212 500 € en 2014 à 315 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 23 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. S. Declerckstraat pèse 14 adresses sur les 915 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 139 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur S. Declerckstraat
Le prix est-il le même tout au long de S. Declerckstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 25 impairs : médiane 315 000 € en 2022 ; n° 2 à 14 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison S. Declerckstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour S. Declerckstraat est son quartier, Westhinder : 247 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 371 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de S. Declerckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (48 %), 6 jumelés (29 %) et 5 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Dans quel quartier se trouve S. Declerckstraat à Koksijde ?
S. Declerckstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Westhinder (n° 1 à 25, 14 adresses), Oostduinkerke-Dorp (n° 2 à 14, 7 adresses).
Vous vendez S. Declerckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode