Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Guldenzandstraat à Koksijde
Guldenzandstraat est une voie de desserte locale de 2,0 km, à 0,9 km à l'est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 151. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westhinder, est de 371 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 49 des 59 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à482 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Westhinder, 31 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).
Guldenzandstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Guldenzandstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 21 à 105 | 54 | 315 000 € (2022, 31 ventes) |
| N° 1 à 22 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 21 à 105 (Westhinder), regroupe 54 des 75 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 77 (23 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 151
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 62 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (49)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 5,9 % (3e rue sur 31)
- Taille
- 19e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 0,9 km à l'est
Bâti
Guldenzandstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (7 % de 2 façades). 84 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 54 % de sa longueur. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Guldenzandstraat : type de bâti et prix de référence
Guldenzandstraat compte 49 bâtiments isolés sur 59 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Westhinder (247 000 € à 482 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Guldenzandstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Guldenzandstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westhinder et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Isidoor Florizoonestraat relève du quartier Oostduinkerke-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Guldenzandstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Venusschelpweg (100 %), la moins aérée van Maldeghemstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (van Maldeghemstraat) à 160 m² (Frans Van Immerseelstraat) dans ces rues ; Guldenzandstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (77), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant van Maldeghemstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Venusschelpweg | 80 m | Westhinder |
| Zouterweg | 120 m | Westhinder |
| St. Andréstraat | 120 m | Westhinder |
| van Maldeghemstraat | 190 m | Westhinder |
| Kordeelstraat | 230 m | Westhinder |
| Frans Van Immerseelstraat | 240 m | Westhinder |
| Roelsstraat | 240 m | Westhinder |
| Kruierstraat | 250 m | Westhinder |
| Zeegaanderstraat | 330 m | Westhinder |
| Isidoor Florizoonestraat | 360 m | Oostduinkerke-Dorp · n.d. |
Acheter Guldenzandstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westhinder, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guldenzandstraat
La médiane du quartier Westhinder est passée de 212 500 € en 2014 à 315 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 23 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Guldenzandstraat pèse 54 adresses sur les 915 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 139 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Guldenzandstraat
Le prix est-il le même tout au long de Guldenzandstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 21 à 105 : médiane 315 000 € en 2022 ; n° 1 à 22 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Guldenzandstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guldenzandstraat est son quartier, Westhinder : 247 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 371 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Guldenzandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 8 jumelés (14 %) et 49 isolés (83 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Dans quel quartier se trouve Guldenzandstraat à Koksijde ?
Guldenzandstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Westhinder (n° 21 à 105, 54 adresses), Oostduinkerke-Dorp (n° 1 à 22, 21 adresses).
Vous vendez Guldenzandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode