Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Domein Duinengolf à Koksijde
Domein Duinengolf est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 0,8 km au sud du centre de Koksijde (8670). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westhinder, est de 371 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 47 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à482 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Westhinder, 31 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).
Domein Duinengolf en chiffres
Un prix par tronçon
Domein Duinengolf traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 315 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 17 à 47 | 25 | 315 000 € (2022, 31 ventes) |
| N° 1 à 37 | 22 | 185 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 17 à 47 (Westhinder), regroupe 25 des 47 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 17 à 47, 315 000 €) et le moins cher (n° 1 à 37, 185 000 €), l'écart de médiane est de 130 000 € (+70 %), et de 133 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 47 (23 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 47
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (35)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (8e rue sur 31)
- Taille
- 56e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 0,8 km au sud
Bâti
Domein Duinengolf est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Domein Duinengolf : type de bâti et prix de référence
Domein Duinengolf compte 35 bâtiments isolés sur 47 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Westhinder (247 000 € à 482 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Domein Duinengolf se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Domein Duinengolf
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westhinder et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Visserspark relève du quartier Galloper, où la médiane 2023 est de 185 000 €, soit 41 % de moins que Westhinder (315 000 € en 2022). Avec 74 % de 4 façades, Domein Duinengolf est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hogeduinendreef (100 %), la moins aérée domein de Blinkaart (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (domein 't Zeegenoegen) à 163 m² (Maria Vlamijnckstraat) dans ces rues ; Domein Duinengolf est à 68 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 2e sur 11, après Visserspark (67) et devant Dunedreve (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hogeduinendreef | 70 m | Westhinder |
| Dunedreve | 70 m | Westhinder |
| Visserspark | 100 m | Galloper · 185 000 € -41 % |
| Domein Hoge Duinen | 130 m | Westhinder |
| domein 't Zeegenoegen | 130 m | Westhinder |
| Domein Delvaux III | 170 m | Westhinder |
| Ter Yde | 180 m | Westhinder |
| Maria Vlamijnckstraat | 230 m | Galloper · 185 000 € -41 % |
| domein de Blinkaart | 240 m | Westhinder |
| Domein Bos en Duin | 260 m | Westhinder |
Acheter Domein Duinengolf à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westhinder, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Domein Duinengolf
La médiane du quartier Westhinder est passée de 212 500 € en 2014 à 315 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 23 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Domein Duinengolf pèse 25 adresses sur les 915 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 139 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Domein Duinengolf
Le prix est-il le même tout au long de Domein Duinengolf ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 17 à 47 : médiane 315 000 € en 2022 ; n° 1 à 37 : médiane 185 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Domein Duinengolf à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Domein Duinengolf est son quartier, Westhinder : 247 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 371 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Domein Duinengolf sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (9 %), 8 jumelés (17 %) et 35 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Domein Duinengolf est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Domein Duinengolf comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Domein Duinengolf à Koksijde ?
Domein Duinengolf est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Westhinder (n° 17 à 47, 25 adresses), Galloper (n° 1 à 37, 22 adresses).
Vous vendez Domein Duinengolf ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode