Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Domein Hoge Duinen à Koksijde
Domein Hoge Duinen est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westhinder, est de 371 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à482 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Westhinder, 31 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).
Domein Hoge Duinen en chiffres
- Adresses
- 10 (3 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 17
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (7)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (24e rue sur 31)
- Taille
- 357e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 0,9 km au sud-est
Voirie
Domein Hoge Duinen n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Domein Hoge Duinen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Maisons de Domein Hoge Duinen : type de bâti et prix de référence
Domein Hoge Duinen compte 7 bâtiments isolés sur 10 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Westhinder (247 000 € à 482 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Domein Hoge Duinen se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Domein Hoge Duinen
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westhinder et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Visserspark relève du quartier Galloper, où la médiane 2023 est de 185 000 €, soit 41 % de moins que Westhinder (315 000 € en 2022). Avec 70 % de 4 façades, Domein Hoge Duinen est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hogeduinendreef (100 %), la moins aérée domein 't Zeegenoegen (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (domein 't Zeegenoegen) à 141 m² (Hogeduinendreef) dans ces rues ; Domein Hoge Duinen est à 64 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Domein Delvaux III (12) et devant Hogeduinendreef (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Domein Delvaux III | 50 m | Westhinder |
| Dunedreve | 70 m | Westhinder |
| Hogeduinendreef | 110 m | Westhinder |
| Domein Duinengolf | 130 m | Westhinder |
| Peerdehoek | 170 m | Westhinder |
| domein 't Zeegenoegen | 200 m | Westhinder |
| Visserspark | 230 m | Galloper · 185 000 € -41 % |
| Zevekote(domein Delvaux) | 260 m | Westhinder |
| Westhinderstraat | 270 m | Westhinder |
| Domein Bos en Duin | 280 m | Westhinder |
Acheter Domein Hoge Duinen à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westhinder, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Domein Hoge Duinen
La médiane du quartier Westhinder est passée de 212 500 € en 2014 à 315 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 23 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Domein Hoge Duinen pèse 10 adresses sur les 915 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 139 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Domein Hoge Duinen
Combien vaut une maison Domein Hoge Duinen à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Domein Hoge Duinen est son quartier, Westhinder : 247 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons de Domein Hoge Duinen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (10 %), 2 jumelés (20 %) et 7 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Domein Hoge Duinen est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Domein Hoge Duinen comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Domein Hoge Duinen à Koksijde ?
Domein Hoge Duinen fait partie du quartier Westhinder, à Koksijde. Elle en est la 24e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Domein Hoge Duinen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode