Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde

Prix des maisons Weststraat à Koksijde

Weststraat est une voie résidentielle de 440 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 30 adresses, numérotées de 2 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westhinder, est de 371 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

247 000 €à482 000 €

Prix médian : 371 000 €

Quartier retenu : Westhinder, 31 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).

Weststraat en chiffres

Adresses
30 (17 pairs, 13 impairs)
Numéros
pairs 2 à 40, impairs 3 à 31
Longueur
440 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
3
Bâtiments
30
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
10 % (3)
4 façades (isolé)
90 % (27)
Emprise médiane
167 m² au sol
Entre numéros voisins
24,2 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
3,3 % (14e rue sur 31)
Taille
107e rue sur 603 à Koksijde
Du centre de Koksijde
1,0 km au sud-est

Bâti

Weststraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (7 % de 2 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 24,2 m entre deux numéros voisins, 19,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 370 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Weststraat : type de bâti et prix de référence

Weststraat compte 27 bâtiments isolés sur 30 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Westhinder (247 000 € à 482 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.

Le quartier compte toutefois 40 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Weststraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+80 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Weststraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Westhinder : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 90 % de 4 façades, Weststraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kruierstraat (100 %), la moins aérée van Maldeghemstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Zuidwesterstraat) à 157 m² (Kruierstraat) dans ces rues ; avec 167 m², Weststraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Zevekote(domein Delvaux) (35) et devant Zuidwesterstraat (21).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Zuidwesterstraat100 m2190 %Westhinder
Zeegaanderstraat130 m1060 %Westhinder
Kruierstraat140 m5100 %Westhinder
Kordeelstraat180 m5100 %Westhinder
Koksijdesteenweg190 m5681 %Westhinder
van Maldeghemstraat200 m5058 %Westhinder
Domein Westhinder II220 m60Westhinder
Roelsstraat270 m4188 %Westhinder
St. Andréstraat320 m978 %Westhinder
Zevekote(domein Delvaux)330 m35Westhinder

Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Weststraat » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Weststraat à Koksijde : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Westhinder, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas247 000 €4 940 €4 520 €256 500 €
Médiane371 000 €7 420 €4 980 €383 400 €
Haut482 000 €9 640 €5 380 €497 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Weststraat

La médiane du quartier Westhinder est passée de 212 500 € en 2014 à 315 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 23 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Weststraat pèse 30 adresses sur les 915 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 139 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Weststraat

Combien vaut une maison Weststraat à Koksijde ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Weststraat est son quartier, Westhinder : 247 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 371 000 €.

Les maisons de Weststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (10 %) et 27 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 167 m².

Weststraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Weststraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Weststraat à Koksijde ?

Weststraat fait partie du quartier Westhinder, à Koksijde. Elle en est la 14e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode