Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Domein De Witte Oase à Koksijde
Domein De Witte Oase est une voie résidentielle de 670 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westhinder, est de 371 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 74 des 77 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 46 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à482 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Westhinder, 31 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).
Domein De Witte Oase en chiffres
- Adresses
- 77 (39 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 85
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 77
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 96 % (74)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (3)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Part du quartier
- 8,4 % (2e rue sur 31)
- Taille
- 18e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 0,7 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 330 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Westhinder compte 7 % de 2 façades et 60 % de 4 façades.
Maisons de Domein De Witte Oase : type de bâti et prix de référence
Domein De Witte Oase compte 74 bâtiments accolés sur 77 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde. La médiane des 4 façades de Koksijde (539 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Westhinder (247 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Domein De Witte Oase se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-51 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Domein De Witte Oase
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Westhinder : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 4 % de 4 façades, Domein De Witte Oase est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Hogeduinendreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (domein 't Zeegenoegen) à 141 m² (Hogeduinendreef) dans ces rues ; avec 46 m², Domein De Witte Oase est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (77), elle est 2e sur 11, après Westhinderstraat (88) et devant Peerdehoek (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Domein Bos en Duin | 100 m | Westhinder |
| Westhinderstraat | 100 m | Westhinder |
| domein de Blinkaart | 200 m | Westhinder |
| Zevekote(domein Delvaux) | 230 m | Westhinder |
| domein 't Zeegenoegen | 230 m | Westhinder |
| Hogeduinendreef | 260 m | Westhinder |
| Peerdehoek | 270 m | Westhinder |
| Dunedreve | 280 m | Westhinder |
| Ter Yde | 280 m | Westhinder |
| Domein Delvaux III | 290 m | Westhinder |
Acheter Domein De Witte Oase à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westhinder, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Domein De Witte Oase
La médiane du quartier Westhinder est passée de 212 500 € en 2014 à 315 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 23 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Domein De Witte Oase pèse 77 adresses sur les 915 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 139 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Domein De Witte Oase
Combien vaut une maison Domein De Witte Oase à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Domein De Witte Oase est son quartier, Westhinder : 247 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons de Domein De Witte Oase sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 74 jumelés (96 %) et 3 isolés (4 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Domein De Witte Oase est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Domein De Witte Oase comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Domein De Witte Oase à Koksijde ?
Domein De Witte Oase fait partie du quartier Westhinder, à Koksijde. Elle en est la 2e rue sur 31 par le nombre d'adresses (8,4 % du quartier).
Vous vendez Domein De Witte Oase ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode