Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons A. Boudrystraat à Koksijde
A. Boudrystraat se situe à 1,3 km à l'est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westhinder, est de 371 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à482 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Westhinder, 31 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).
A. Boudrystraat en chiffres
Un prix par tronçon
A. Boudrystraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 24 | 37 | 315 000 € (2022, 31 ventes) |
| N° 1 à 11 | 26 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 10 à 24 (Westhinder), regroupe 37 des 63 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 63 (48 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 21
- Étendue des adresses
- 330 m
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (18)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (4e rue sur 31)
- Taille
- 28e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,3 km à l'est
Parcelles
76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Westhinder.
Maisons d'A. Boudrystraat : type de bâti et prix de référence
A. Boudrystraat compte 18 bâtiments isolés sur 28 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Westhinder (247 000 € à 482 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'A. Boudrystraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'A. Boudrystraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westhinder et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Isidoor Florizoonestraat relève du quartier Oostduinkerke-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, A. Boudrystraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Frans Van Immerseelstraat (100 %), la moins aérée S. Declerckstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (S. Declerckstraat) à 160 m² (Frans Van Immerseelstraat) dans ces rues ; A. Boudrystraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 2e sur 11, après Dorpsstraat (68) et devant Roelsstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Isidoor Florizoonestraat | 100 m | Oostduinkerke-Dorp · n.d. |
| S. Declerckstraat | 120 m | Westhinder |
| Frans Van Immerseelstraat | 130 m | Westhinder |
| Molenwal | 220 m | Westhinder |
| Pastoor Schmitzstraat | 250 m | Oostduinkerke-Dorp · n.d. |
| Roelsstraat | 250 m | Westhinder |
| Vrijheidstraat | 280 m | Oostduinkerke-Dorp · n.d. |
| Dorpsstraat | 300 m | Oostduinkerke-Dorp · n.d. |
| Nonnehofstraat | 330 m | Oostduinkerke - Polders · n.d. |
| Venusschelpweg | 330 m | Westhinder |
Acheter A. Boudrystraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westhinder, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'A. Boudrystraat
La médiane du quartier Westhinder est passée de 212 500 € en 2014 à 315 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 23 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. A. Boudrystraat pèse 37 adresses sur les 915 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 139 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur A. Boudrystraat
Le prix est-il le même tout au long d'A. Boudrystraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 24 : médiane 315 000 € en 2022 ; n° 1 à 11 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison A. Boudrystraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour A. Boudrystraat est son quartier, Westhinder : 247 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 371 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'A. Boudrystraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (7 %), 8 jumelés (29 %) et 18 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Dans quel quartier se trouve A. Boudrystraat à Koksijde ?
A. Boudrystraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Westhinder (n° 10 à 24, 37 adresses), Oostduinkerke-Dorp (n° 1 à 11, 26 adresses).
Vous vendez A. Boudrystraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode