Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Zeegaanderstraat à Koksijde
Zeegaanderstraat est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westhinder, est de 371 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à482 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Westhinder, 31 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).
Zeegaanderstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 17
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (6)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (23e rue sur 31)
- Taille
- 344e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 0,8 km au sud-est
Voirie
Zeegaanderstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Westhinder.
Maisons de Zeegaanderstraat : type de bâti et prix de référence
Zeegaanderstraat compte 6 bâtiments isolés sur 10 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Westhinder (247 000 € à 482 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zeegaanderstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zeegaanderstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Westhinder : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 60 % de 4 façades, Zeegaanderstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kruierstraat (100 %), la moins aérée Domein De Witte Oase (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Domein De Witte Oase) à 167 m² (Weststraat) dans ces rues ; Zeegaanderstraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Zuidwesterstraat (21) et devant St. Andréstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruierstraat | 110 m | Westhinder |
| Weststraat | 130 m | Westhinder |
| van Maldeghemstraat | 140 m | Westhinder |
| Kordeelstraat | 190 m | Westhinder |
| Zuidwesterstraat | 230 m | Westhinder |
| St. Andréstraat | 240 m | Westhinder |
| Domein Westhinder II | 290 m | Westhinder |
| Domein De Witte Oase | 300 m | Westhinder |
| Westhinderstraat | 300 m | Westhinder |
| Roelsstraat | 310 m | Westhinder |
Acheter Zeegaanderstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westhinder, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zeegaanderstraat
La médiane du quartier Westhinder est passée de 212 500 € en 2014 à 315 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 23 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Zeegaanderstraat pèse 10 adresses sur les 915 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 139 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zeegaanderstraat
Combien vaut une maison Zeegaanderstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zeegaanderstraat est son quartier, Westhinder : 247 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons de Zeegaanderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (40 %) et 6 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Zeegaanderstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zeegaanderstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zeegaanderstraat à Koksijde ?
Zeegaanderstraat fait partie du quartier Westhinder, à Koksijde. Elle en est la 23e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Zeegaanderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode