Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons domein de Blinkaart à Koksijde
domein de Blinkaart est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 0,6 km au sud-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westhinder, est de 371 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 55 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à482 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Westhinder, 31 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).
domein de Blinkaart en chiffres
- Adresses
- 25 (11 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (15e rue sur 31)
- Taille
- 135e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 0,6 km au sud-est
Voirie
domein de Blinkaart n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
domein de Blinkaart est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (60 % de 4 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de domein de Blinkaart : type de bâti et prix de référence
domein de Blinkaart compte 23 bâtiments accolés sur 25 (92 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde. La médiane des 4 façades de Koksijde (539 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Westhinder (247 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de domein de Blinkaart se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de domein de Blinkaart
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westhinder et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Visserspark relève du quartier Galloper, où la médiane 2023 est de 185 000 €, soit 41 % de moins que Westhinder (315 000 € en 2022). Avec 8 % de 4 façades, domein de Blinkaart est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ter Yde (100 %), la moins aérée Domein De Witte Oase (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Domein De Witte Oase) à 141 m² (Hogeduinendreef) dans ces rues ; domein de Blinkaart est à 55 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après Vissersstraat (36) et devant domein 't Zeegenoegen (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Yde | 100 m | Westhinder |
| Domein Bos en Duin | 100 m | Westhinder |
| domein 't Zeegenoegen | 110 m | Westhinder |
| Hogeduinendreef | 190 m | Westhinder |
| Domein De Witte Oase | 200 m | Westhinder |
| Visserspark | 210 m | Galloper · 185 000 € -41 % |
| Dunedreve | 230 m | Westhinder |
| Domein Duinengolf | 240 m | Westhinder |
| Westhinderstraat | 260 m | Westhinder |
| Vissersstraat | 270 m | Galloper · 185 000 € -41 % |
Acheter domein de Blinkaart à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westhinder, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de domein de Blinkaart
La médiane du quartier Westhinder est passée de 212 500 € en 2014 à 315 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 23 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. domein de Blinkaart pèse 25 adresses sur les 915 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 139 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur domein de Blinkaart
Combien vaut une maison domein de Blinkaart à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour domein de Blinkaart est son quartier, Westhinder : 247 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons de domein de Blinkaart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (28 %), 16 jumelés (64 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
domein de Blinkaart est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit domein de Blinkaart comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve domein de Blinkaart à Koksijde ?
domein de Blinkaart fait partie du quartier Westhinder, à Koksijde. Elle en est la 15e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez domein de Blinkaart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode