Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Domein Bos en Duin à Koksijde
Domein Bos en Duin est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westhinder, est de 371 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à482 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Westhinder, 31 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).
Domein Bos en Duin en chiffres
- Adresses
- 38 (19 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 37
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (20)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (12e rue sur 31)
- Taille
- 77e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 0,7 km au sud-est
Voirie
Domein Bos en Duin n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Domein Bos en Duin est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (60 % de 4 façades).
Maisons de Domein Bos en Duin : type de bâti et prix de référence
Domein Bos en Duin mêle 18 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Westhinder (247 000 € à 482 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Domein Bos en Duin
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westhinder et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Visserspark relève du quartier Galloper, où la médiane 2023 est de 185 000 €, soit 41 % de moins que Westhinder (315 000 € en 2022). Avec 53 % de 4 façades, Domein Bos en Duin est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Ter Yde (100 %), la moins aérée Domein De Witte Oase (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Domein De Witte Oase) à 141 m² (Hogeduinendreef) dans ces rues ; Domein Bos en Duin est à 65 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 6e sur 11, après Dunedreve (45) et devant domein de Blinkaart (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Domein De Witte Oase | 100 m | Westhinder |
| domein de Blinkaart | 100 m | Westhinder |
| domein 't Zeegenoegen | 140 m | Westhinder |
| Westhinderstraat | 160 m | Westhinder |
| Ter Yde | 190 m | Westhinder |
| Hogeduinendreef | 190 m | Westhinder |
| Dunedreve | 220 m | Westhinder |
| Domein Duinengolf | 260 m | Westhinder |
| Visserspark | 270 m | Galloper · 185 000 € -41 % |
| Domein Delvaux III | 270 m | Westhinder |
Acheter Domein Bos en Duin à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westhinder, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Domein Bos en Duin
La médiane du quartier Westhinder est passée de 212 500 € en 2014 à 315 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 23 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Domein Bos en Duin pèse 38 adresses sur les 915 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 139 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Domein Bos en Duin
Combien vaut une maison Domein Bos en Duin à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Domein Bos en Duin est son quartier, Westhinder : 247 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons de Domein Bos en Duin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (16 %), 12 jumelés (32 %) et 20 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Domein Bos en Duin est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Domein Bos en Duin comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Domein Bos en Duin à Koksijde ?
Domein Bos en Duin fait partie du quartier Westhinder, à Koksijde. Elle en est la 12e rue sur 31 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Domein Bos en Duin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode