Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Koksijdesteenweg à Koksijde
Koksijdesteenweg est un axe de transit secondaire de 1,2 km, à 1,1 km au sud-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 116. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westhinder, est de 371 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 48 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à482 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Westhinder, 31 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).
Koksijdesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Koksijdesteenweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 116 | 50 | 315 000 € (2022, 31 ventes) |
| N° 1 à 9, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 116 (Westhinder), regroupe 50 des 56 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 56 (30 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 1 à 59
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 49 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (39)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (6e rue sur 31)
- Taille
- 41e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,1 km au sud-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Koksijdesteenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (7 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,6 m entre deux numéros voisins, 19,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koksijdesteenweg : type de bâti et prix de référence
Koksijdesteenweg compte 39 bâtiments isolés sur 48 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Westhinder (247 000 € à 482 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Koksijdesteenweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+56 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koksijdesteenweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Westhinder : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 81 % de 4 façades, Koksijdesteenweg est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kruierstraat (100 %), la moins aérée Westhinderstraat (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Peerdehoek) à 167 m² (Weststraat) dans ces rues ; Koksijdesteenweg est à 145 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 3e sur 11, après Domein Westhinder II (60) et devant van Maldeghemstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zuidwesterstraat | 90 m | Westhinder |
| Domein Westhinder II | 170 m | Westhinder |
| Weststraat | 190 m | Westhinder |
| Zevekote(domein Delvaux) | 300 m | Westhinder |
| Zeegaanderstraat | 310 m | Westhinder |
| Kruierstraat | 330 m | Westhinder |
| Kordeelstraat | 340 m | Westhinder |
| Westhinderstraat | 370 m | Westhinder |
| van Maldeghemstraat | 380 m | Westhinder |
| Peerdehoek | 380 m | Westhinder |
Acheter Koksijdesteenweg à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westhinder, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koksijdesteenweg
La médiane du quartier Westhinder est passée de 212 500 € en 2014 à 315 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 23 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Koksijdesteenweg pèse 50 adresses sur les 915 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 139 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koksijdesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Koksijdesteenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 116 : médiane 315 000 € en 2022 ; n° 1 à 9 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koksijdesteenweg à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koksijdesteenweg est son quartier, Westhinder : 247 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 371 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koksijdesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 8 jumelés (17 %) et 39 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Koksijdesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koksijdesteenweg comme un axe de transit secondaire de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koksijdesteenweg à Koksijde ?
Koksijdesteenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Westhinder (n° 2 à 116, 50 adresses), Oostduinkerke - Polders (n° 1 à 9, 6 adresses).
Vous vendez Koksijdesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode