Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Westhinderstraat à Koksijde
Westhinderstraat est une voie résidentielle de 580 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 88 adresses, numérotées de 2 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westhinder, est de 371 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 37 des 74 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à482 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Westhinder, 31 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).
Westhinderstraat en chiffres
- Adresses
- 88 (22 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 11 à 43
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 74
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (30)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 9,6 % (1re rue sur 31)
- Taille
- 16e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 0,8 km au sud-est
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Westhinder compte 7 % de 2 façades et 60 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Westhinderstraat : type de bâti et prix de référence
Westhinderstraat mêle 44 bâtiments accolés et 30 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Westhinder (247 000 € à 482 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Westhinderstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Westhinder : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 41 % de 4 façades, Westhinderstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Hogeduinendreef (100 %), la moins aérée Domein De Witte Oase (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Domein De Witte Oase) à 141 m² (Hogeduinendreef) dans ces rues ; Westhinderstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (88), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Domein De Witte Oase (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Domein De Witte Oase | 100 m | Westhinder |
| Zevekote(domein Delvaux) | 130 m | Westhinder |
| Domein Bos en Duin | 160 m | Westhinder |
| Peerdehoek | 180 m | Westhinder |
| Domein Westhinder II | 210 m | Westhinder |
| Domein Delvaux III | 230 m | Westhinder |
| Hogeduinendreef | 250 m | Westhinder |
| domein 't Zeegenoegen | 250 m | Westhinder |
| Dunedreve | 260 m | Westhinder |
| domein de Blinkaart | 260 m | Westhinder |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Westhinderstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Westhinderstraat à Ostende, à 23,4 km : médiane du quartier 300 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Westhinderstraat à Bruges, à 45,2 km : médiane du quartier 279 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Westhinderstraat à Knokke-Heist, à 52,3 km : médiane du quartier 3 662 500 € (+1 063 % par rapport à celle-ci)
Acheter Westhinderstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westhinder, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Westhinderstraat
La médiane du quartier Westhinder est passée de 212 500 € en 2014 à 315 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 23 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Westhinderstraat pèse 88 adresses sur les 915 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 139 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Westhinderstraat
Combien vaut une maison Westhinderstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Westhinderstraat est son quartier, Westhinder : 247 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons de Westhinderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (9 %), 37 jumelés (50 %) et 30 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Westhinderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Westhinderstraat comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Westhinderstraat à Koksijde ?
Westhinderstraat fait partie du quartier Westhinder, à Koksijde. Elle en est la 1re rue sur 31 par le nombre d'adresses (9,6 % du quartier).
Vous vendez Westhinderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode