Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons domein 't Zeegenoegen à Koksijde
domein 't Zeegenoegen est une voie résidentielle de 160 m, à 0,7 km au sud du centre de Koksijde (8670). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westhinder, est de 371 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 51 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à482 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Westhinder, 31 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).
domein 't Zeegenoegen en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 21
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (16e rue sur 31)
- Taille
- 168e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 0,7 km au sud
Bâti
domein 't Zeegenoegen est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (60 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de domein 't Zeegenoegen : type de bâti et prix de référence
domein 't Zeegenoegen compte 18 bâtiments accolés sur 20 (90 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde. La médiane des 4 façades de Koksijde (539 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Westhinder (247 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de domein 't Zeegenoegen se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-45 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de domein 't Zeegenoegen
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westhinder et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Visserspark relève du quartier Galloper, où la médiane 2023 est de 185 000 €, soit 41 % de moins que Westhinder (315 000 € en 2022). Avec 10 % de 4 façades, domein 't Zeegenoegen est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hogeduinendreef (100 %), la moins aérée Domein De Witte Oase (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Domein De Witte Oase) à 141 m² (Hogeduinendreef) dans ces rues ; domein 't Zeegenoegen est à 51 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après domein de Blinkaart (25) et devant Ter Yde (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hogeduinendreef | 90 m | Westhinder |
| Ter Yde | 90 m | Westhinder |
| domein de Blinkaart | 110 m | Westhinder |
| Dunedreve | 120 m | Westhinder |
| Visserspark | 130 m | Galloper · 185 000 € -41 % |
| Domein Duinengolf | 130 m | Westhinder |
| Domein Bos en Duin | 140 m | Westhinder |
| Domein Hoge Duinen | 200 m | Westhinder |
| Domein Delvaux III | 220 m | Westhinder |
| Domein De Witte Oase | 230 m | Westhinder |
Acheter domein 't Zeegenoegen à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westhinder, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de domein 't Zeegenoegen
La médiane du quartier Westhinder est passée de 212 500 € en 2014 à 315 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 23 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. domein 't Zeegenoegen pèse 21 adresses sur les 915 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 139 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur domein 't Zeegenoegen
Combien vaut une maison domein 't Zeegenoegen à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour domein 't Zeegenoegen est son quartier, Westhinder : 247 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons de domein 't Zeegenoegen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (20 %), 14 jumelés (70 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
domein 't Zeegenoegen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit domein 't Zeegenoegen comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve domein 't Zeegenoegen à Koksijde ?
domein 't Zeegenoegen fait partie du quartier Westhinder, à Koksijde. Elle en est la 16e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez domein 't Zeegenoegen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode