Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Kempervendreef à Keerbergen
Kempervendreef est une voie résidentielle de 680 m, à 1,0 km au sud du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boszone, est de 822 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 259 m² (233 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
584 000 €à1 265 000 €
Prix médian : 822 000 €
Quartier retenu : Boszone, 34 ventes en 2023 (médiane 845 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,7 %).
Kempervendreef en chiffres
- Adresses
- 22 (8 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 259 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 50,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (13e rue sur 35)
- Taille
- 76e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 1,0 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 340 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 50,6 m entre deux numéros voisins, 33,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 700 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boszone. 82 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kempervendreef : type de bâti et prix de référence
Kempervendreef compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Boszone (584 000 € à 1 265 000 €), dont la médiane la dépasse de 58 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 259 m² d'emprise médiane contre 233 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kempervendreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boszone et sa fourchette. La limite passe à 530 m : Viooltjesweg relève du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, où la médiane 2023 est de 488 063 €, soit 42 % de moins que Boszone (845 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Ninde (377 500 €, par Honsdonkstraat (Tremelo)). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 98 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 162 m² (Honsdonkstraat (Tremelo)) à 328 m² (Fazantendreef) dans ces rues ; Kempervendreef est à 259 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 5e sur 11, après Valkeniersdreef (32) et devant Leopold Peerelaan (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Raymond Lambertslaan | 240 m | Boszone |
| Nindsebaan | 240 m | Boszone |
| Fazantendreef | 270 m | Boszone |
| Azaleadreef | 280 m | Boszone |
| Kievitweg | 330 m | Boszone |
| Leopold Peerelaan | 400 m | Boszone |
| Viooltjesweg | 530 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek · 488 063 € -42 % |
| Valkeniersdreef | 580 m | Boszone |
| Mezendreef | 600 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek · 488 063 € -42 % |
| Honsdonkstraat (Tremelo) | 640 m | Ninde · 377 500 € -55 % |
Acheter Kempervendreef à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boszone, 822 000 €, l'achat revient à 844 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
| Médiane | 822 000 € | 16 440 € | 844 700 € |
| Haut | 1 265 000 € | 25 300 € | 1 297 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 440 € à 98 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kempervendreef
La médiane du quartier Boszone est passée de 460 000 € en 2013 à 845 000 € en 2023 (+84 %), quand celle de Keerbergen gagnait 50 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Kempervendreef pèse 22 adresses sur les 947 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kempervendreef
Combien vaut une maison Kempervendreef à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kempervendreef est son quartier, Boszone : 584 000 € à 1 265 000 € en 2025, médiane 822 000 €.
Les maisons de Kempervendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 259 m².
Kempervendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kempervendreef comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kempervendreef à Keerbergen ?
Kempervendreef fait partie du quartier Boszone, à Keerbergen. Elle en est la 13e rue sur 35 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Kempervendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode