Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Nindsebaan à Keerbergen
Nindsebaan est une voie résidentielle de 2,5 km, à 0,8 km au sud du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boszone, est de 822 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 58 des 59 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 233 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
584 000 €à1 265 000 €
Prix médian : 822 000 €
Quartier retenu : Boszone, 34 ventes en 2023 (médiane 845 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,7 %).
Nindsebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Nindsebaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 452 000 € à 845 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 18 à 62 | 35 | 845 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 1 à 23 | 22 | 488 063 € (2023, 26 ventes) |
| N° 55 à 66 | 5 | 452 000 € (2021, 35 ventes) |
Le tronçon principal, n° 18 à 62 (Boszone), regroupe 35 des 62 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 18 à 62, 845 000 €) et le moins cher (n° 55 à 66, 452 000 €), l'écart de médiane est de 393 000 € (+87 %), et de 401 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 62 (22 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 66, impairs 1 à 59
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 59
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 98 % (58)
- Emprise médiane
- 233 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 56,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (4e rue sur 35)
- Taille
- 22e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 0,8 km au sud
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 56,1 m entre deux numéros voisins, 33,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boszone. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Nindsebaan : type de bâti et prix de référence
Nindsebaan compte 58 bâtiments isolés sur 59 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Keerbergen (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Boszone (584 000 € à 1 265 000 €), dont la médiane la dépasse de 58 %.
Au sol, 233 m² d'emprise médiane pour 233 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nindsebaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boszone et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Oude Putsebaan relève du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, où la médiane 2023 est de 488 063 €, soit 42 % de moins que Boszone (845 000 € en 2023). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 98 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 188 m² (Oude Putsebaan) à 328 m² (Fazantendreef) dans ces rues ; Nindsebaan est à 233 m². Par le nombre d'adresses (62), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Oude Putsebaan (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Raymond Lambertslaan | 110 m | Boszone |
| Leopold Peerelaan | 230 m | Boszone |
| Kempervendreef | 240 m | Boszone |
| Fazantendreef | 410 m | Boszone |
| Valkeniersdreef | 410 m | Boszone |
| Azaleadreef | 440 m | Boszone |
| Oude Putsebaan | 490 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek · 488 063 € -42 % |
| Kievitweg | 540 m | Boszone |
| Hazendreef | 560 m | Boszone |
| Mezendreef | 560 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek · 488 063 € -42 % |
Acheter Nindsebaan à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boszone, 822 000 €, l'achat revient à 844 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
| Médiane | 822 000 € | 16 440 € | 844 700 € |
| Haut | 1 265 000 € | 25 300 € | 1 297 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 440 € à 98 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nindsebaan
La médiane du quartier Boszone est passée de 460 000 € en 2013 à 845 000 € en 2023 (+84 %), quand celle de Keerbergen gagnait 50 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Nindsebaan pèse 35 adresses sur les 947 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nindsebaan
Le prix est-il le même tout au long de Nindsebaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 18 à 62 : médiane 845 000 € en 2023 ; n° 1 à 23 : médiane 488 063 € en 2023 ; n° 55 à 66 : médiane 452 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Nindsebaan à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nindsebaan est son quartier, Boszone : 584 000 € à 1 265 000 € en 2025, médiane 822 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nindsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (2 %) et 58 isolés (98 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 233 m².
Nindsebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nindsebaan comme une voie résidentielle de 2,5 km, à double sens, avec 16 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nindsebaan à Keerbergen ?
Nindsebaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Keerbergen : Boszone (n° 18 à 62, 35 adresses), Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek (n° 1 à 23, 22 adresses), Kruisheide (n° 55 à 66, 5 adresses).
Vous vendez Nindsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode