Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Mosvennedreef à Keerbergen
Mosvennedreef est une voie résidentielle de 610 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boszone, est de 822 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 189 m² (233 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
584 000 €à1 265 000 €
Prix médian : 822 000 €
Quartier retenu : Boszone, 34 ventes en 2023 (médiane 845 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,7 %).
Mosvennedreef en chiffres
Un prix par tronçon
Mosvennedreef traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 366 850 € à 845 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 40 | 22 | 845 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 2 à 8, côté pair | 5 | pas de prix publié |
| N° 3 à 5, côté impair | 4 | 366 850 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 7 à 40 (Boszone), regroupe 22 des 31 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 7 à 40, 845 000 €) et le moins cher (n° 3 à 5, 366 850 €), l'écart de médiane est de 478 150 € (+130 %), et de 489 000 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Keerbergen, 475 000 € en 2025.
- Adresses
- 31 (14 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 3 à 31
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (29)
- Emprise médiane
- 189 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,3 % (9e rue sur 35)
- Taille
- 52e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 1,4 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 510 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boszone. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Mosvennedreef : type de bâti et prix de référence
Mosvennedreef compte 29 bâtiments isolés sur 30 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Keerbergen (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Boszone (584 000 € à 1 265 000 €), dont la médiane la dépasse de 58 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 189 m² d'emprise médiane contre 233 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mosvennedreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boszone et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Schrieksebaan relève du quartier Lozenhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 97 % de 4 façades, Mosvennedreef est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ruitersweg (100 %), la moins aérée Notelaarweg (90 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 141 m² (Notelaarweg) à 266 m² (Mereldreef) dans ces rues ; Mosvennedreef est à 189 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après Braambosweg (50) et devant Koebaan (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruitersweg | 180 m | Boszone |
| Irisweg | 250 m | Boszone |
| Schrieksebaan | 310 m | Lozenhoek · n.d. |
| Achiel Cleynhenslaan | 360 m | Boszone |
| Koebaan | 510 m | Boszone |
| Braambosweg | 570 m | Boszone |
| Notelaarweg | 640 m | Boszone |
| Eksterdreef | 660 m | Boszone |
| Wielewaalweg | 690 m | Boszone |
| Mereldreef | 690 m | Boszone |
Acheter Mosvennedreef à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boszone, 822 000 €, l'achat revient à 844 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
| Médiane | 822 000 € | 16 440 € | 844 700 € |
| Haut | 1 265 000 € | 25 300 € | 1 297 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 440 € à 98 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mosvennedreef
La médiane du quartier Boszone est passée de 460 000 € en 2013 à 845 000 € en 2023 (+84 %), quand celle de Keerbergen gagnait 50 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Mosvennedreef pèse 22 adresses sur les 947 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mosvennedreef
Le prix est-il le même tout au long de Mosvennedreef ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 40 : médiane 845 000 € en 2023 ; n° 2 à 8 pairs : pas de prix publié ; n° 3 à 5 impairs : médiane 366 850 € en 2022.
Combien vaut une maison Mosvennedreef à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mosvennedreef est son quartier, Boszone : 584 000 € à 1 265 000 € en 2025, médiane 822 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Mosvennedreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (3 %) et 29 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 189 m².
Mosvennedreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mosvennedreef comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Mosvennedreef à Keerbergen ?
Mosvennedreef est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Keerbergen : Boszone (n° 7 à 40, 22 adresses), Lozenhoek (n° 2 à 8, 5 adresses), Raambeek-Verspreide Bewoning (n° 3 à 5, 4 adresses).
Vous vendez Mosvennedreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode