Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Nachtegalendreef à Keerbergen
Nachtegalendreef est une voie résidentielle de 1,1 km, à 0,5 km à l'est du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boszone, est de 822 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 187 m² (233 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
584 000 €à1 265 000 €
Prix médian : 822 000 €
Quartier retenu : Boszone, 34 ventes en 2023 (médiane 845 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,7 %).
Nachtegalendreef en chiffres
- Adresses
- 17 (10 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 30, impairs 1 à 13
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (16)
- Emprise médiane
- 187 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (15e rue sur 35)
- Taille
- 86e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 0,5 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boszone.
Maisons de Nachtegalendreef : type de bâti et prix de référence
Nachtegalendreef compte 16 bâtiments isolés sur 17 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Keerbergen (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Boszone (584 000 € à 1 265 000 €), dont la médiane la dépasse de 58 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 187 m² d'emprise médiane contre 233 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nachtegalendreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boszone et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Kastanjeweg relève du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning, où la médiane 2022 est de 366 850 €, soit 57 % de moins que Boszone (845 000 € en 2023). Avec 94 % de 4 façades, Nachtegalendreef est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Patrijzendreef (100 %), la moins aérée Notelaarweg (90 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Daliaweg) à 251 m² (Eksterdreef) dans ces rues ; Nachtegalendreef est à 187 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 5e sur 11, après Koebaan (26) et devant Eksterdreef (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Patrijzendreef | 160 m | Boszone |
| Sparrenweg | 350 m | Boszone |
| Kastanjeweg | 430 m | Raambeek-Verspreide Bewoning · 366 850 € -57 % |
| Eksterdreef | 430 m | Boszone |
| Notelaarweg | 490 m | Boszone |
| Koebaan | 530 m | Boszone |
| Jachthoorndreef | 560 m | Boszone |
| Bleybergweg | 560 m | Boszone |
| Hazendreef | 600 m | Boszone |
| Daliaweg | 620 m | Raambeek-Verspreide Bewoning · 366 850 € -57 % |
Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nachtegalendreef » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix.
- Nachtegalendreef à Grobbendonk, à 19,2 km : médiane du quartier 630 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalendreef à Zoersel, à 27,3 km : médiane du quartier 483 750 € (-43 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalendreef à Oud-Turnhout, à 43,4 km : médiane du quartier 646 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalendreef à Essen, à 49,6 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalendreef à Bruges, à 104,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Nachtegalendreef à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boszone, 822 000 €, l'achat revient à 844 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
| Médiane | 822 000 € | 16 440 € | 844 700 € |
| Haut | 1 265 000 € | 25 300 € | 1 297 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 440 € à 98 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nachtegalendreef
La médiane du quartier Boszone est passée de 460 000 € en 2013 à 845 000 € en 2023 (+84 %), quand celle de Keerbergen gagnait 50 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Nachtegalendreef pèse 17 adresses sur les 947 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nachtegalendreef
Combien vaut une maison Nachtegalendreef à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegalendreef est son quartier, Boszone : 584 000 € à 1 265 000 € en 2025, médiane 822 000 €.
Les maisons de Nachtegalendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (6 %) et 16 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 187 m².
Nachtegalendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegalendreef comme une voie résidentielle de 1,1 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nachtegalendreef à Keerbergen ?
Nachtegalendreef fait partie du quartier Boszone, à Keerbergen. Elle en est la 15e rue sur 35 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Nachtegalendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode