Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Valkeniersdreef à Keerbergen
Valkeniersdreef est une voie résidentielle de 410 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boszone, est de 822 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 328 m² (233 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
584 000 €à1 265 000 €
Prix médian : 822 000 €
Quartier retenu : Boszone, 34 ventes en 2023 (médiane 845 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,7 %).
Valkeniersdreef en chiffres
- Adresses
- 32 (5 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 13
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 328 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (8e rue sur 35)
- Taille
- 49e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 0,7 km au sud-est
Parcelles
84 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boszone. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Valkeniersdreef : type de bâti et prix de référence
Valkeniersdreef compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Boszone (584 000 € à 1 265 000 €), dont la médiane la dépasse de 58 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 328 m² d'emprise médiane contre 233 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Valkeniersdreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boszone et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Tremelobaan relève du quartier Kruisheide, où la médiane 2021 est de 452 000 €, soit 47 % de moins que Boszone (845 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Valkeniersdreef est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Hazendreef ; Tremelobaan ferme la marche avec 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 150 m² (Jachthoorndreef) à 328 m² (Fazantendreef) dans ces rues ; Valkeniersdreef est à 328 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après Fazantendreef (34) et devant Kempervendreef (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazendreef | 160 m | Boszone |
| Ganzendreef | 370 m | Boszone |
| Nindsebaan | 410 m | Boszone |
| Tremelobaan | 480 m | Kruisheide · 452 000 € -47 % |
| Raymond Lambertslaan | 510 m | Boszone |
| Oude Boomstraat | 530 m | Boszone |
| Fazantendreef | 540 m | Boszone |
| Jachthoorndreef | 560 m | Boszone |
| Leopold Peerelaan | 570 m | Boszone |
| Kempervendreef | 580 m | Boszone |
Acheter Valkeniersdreef à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boszone, 822 000 €, l'achat revient à 844 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
| Médiane | 822 000 € | 16 440 € | 844 700 € |
| Haut | 1 265 000 € | 25 300 € | 1 297 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 440 € à 98 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Valkeniersdreef
La médiane du quartier Boszone est passée de 460 000 € en 2013 à 845 000 € en 2023 (+84 %), quand celle de Keerbergen gagnait 50 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Valkeniersdreef pèse 32 adresses sur les 947 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Valkeniersdreef
Combien vaut une maison Valkeniersdreef à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Valkeniersdreef est son quartier, Boszone : 584 000 € à 1 265 000 € en 2025, médiane 822 000 €.
Les maisons de Valkeniersdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 328 m².
Valkeniersdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Valkeniersdreef comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Valkeniersdreef à Keerbergen ?
Valkeniersdreef fait partie du quartier Boszone, à Keerbergen. Elle en est la 8e rue sur 35 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Valkeniersdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode