Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Achiel Cleynhenslaan à Keerbergen
Achiel Cleynhenslaan est une voie résidentielle de 4,0 km, à 1,1 km à l'est du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 187 adresses, numérotées de 2 à 230. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boszone, est de 822 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 170 des 179 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 193 m² (233 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
584 000 €à1 265 000 €
Prix médian : 822 000 €
Quartier retenu : Boszone, 34 ventes en 2023 (médiane 845 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,7 %).
Achiel Cleynhenslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Achiel Cleynhenslaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 488 063 € à 845 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 29 à 200 | 132 | 845 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 163 à 230 | 29 | pas de prix publié |
| N° 2 à 32 | 26 | 488 063 € (2023, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 29 à 200 (Boszone), regroupe 132 des 187 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 29 à 200, 845 000 €) et le moins cher (n° 2 à 32, 488 063 €), l'écart de médiane est de 356 937 € (+73 %), et de 365 000 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Keerbergen, 475 000 € en 2025.
- Adresses
- 187 (102 pairs, 85 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 230, impairs 3 à 195
- Longueur
- 4,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 180 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (170)
- Emprise médiane
- 193 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 29,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 35)
- Taille
- 6e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 1,1 km à l'est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 29,2 m entre deux numéros voisins, 33,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 3,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 27 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boszone. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Achiel Cleynhenslaan : type de bâti et prix de référence
Achiel Cleynhenslaan compte 170 bâtiments isolés sur 179 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Keerbergen (380 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Boszone (584 000 € à 1 265 000 €), dont la médiane la dépasse de 58 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 193 m² d'emprise médiane contre 233 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Achiel Cleynhenslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boszone et sa fourchette. La limite passe à 620 m : Schrieksebaan relève du quartier Lozenhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Raambeek-Verspreide Bewoning (366 850 €, par Kastanjeweg). Avec 95 % de 4 façades, Achiel Cleynhenslaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ruitersweg (100 %), la moins aérée Notelaarweg (90 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 137 m² (Kastanjeweg) à 251 m² (Eksterdreef) dans ces rues ; Achiel Cleynhenslaan est à 193 m². Par le nombre d'adresses (187), elle est 2e sur 11, après Schrieksebaan (306) et devant Kastanjeweg (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruitersweg | 190 m | Boszone |
| Koebaan | 280 m | Boszone |
| Eksterdreef | 300 m | Boszone |
| Mosvennedreef | 360 m | Boszone |
| Notelaarweg | 430 m | Boszone |
| Irisweg | 460 m | Boszone |
| Sparrenweg | 610 m | Boszone |
| Schrieksebaan | 620 m | Lozenhoek · n.d. |
| Patrijzendreef | 640 m | Boszone |
| Kastanjeweg | 640 m | Raambeek-Verspreide Bewoning · 366 850 € -57 % |
Acheter Achiel Cleynhenslaan à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boszone, 822 000 €, l'achat revient à 844 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
| Médiane | 822 000 € | 16 440 € | 844 700 € |
| Haut | 1 265 000 € | 25 300 € | 1 297 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 440 € à 98 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Achiel Cleynhenslaan
La médiane du quartier Boszone est passée de 460 000 € en 2013 à 845 000 € en 2023 (+84 %), quand celle de Keerbergen gagnait 50 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Achiel Cleynhenslaan pèse 132 adresses sur les 947 du quartier (14 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Achiel Cleynhenslaan
Le prix est-il le même tout au long d'Achiel Cleynhenslaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 29 à 200 : médiane 845 000 € en 2023 ; n° 163 à 230 : pas de prix publié ; n° 2 à 32 : médiane 488 063 € en 2023.
Combien vaut une maison Achiel Cleynhenslaan à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Achiel Cleynhenslaan est son quartier, Boszone : 584 000 € à 1 265 000 € en 2025, médiane 822 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Achiel Cleynhenslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 179 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 8 jumelés (4 %) et 170 isolés (95 %). L'emprise au sol médiane est de 193 m².
Achiel Cleynhenslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Achiel Cleynhenslaan comme une voie résidentielle de 4,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 17 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Achiel Cleynhenslaan à Keerbergen ?
Achiel Cleynhenslaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Keerbergen : Boszone (n° 29 à 200, 132 adresses), Lozenhoek (n° 163 à 230, 29 adresses), Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek (n° 2 à 32, 26 adresses).
Vous vendez Achiel Cleynhenslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode