Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Vlieghavenlaan à Keerbergen
Vlieghavenlaan est une voie résidentielle de 4,2 km, à 1,6 km à l'est du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 132 adresses, numérotées de 1 à 144. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boszone, est de 822 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 116 des 116 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 272 m² (233 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
584 000 €à1 265 000 €
Prix médian : 822 000 €
Quartier retenu : Boszone, 34 ventes en 2023 (médiane 845 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,7 %).
Vlieghavenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Vlieghavenlaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 452 000 € à 845 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 138 | 125 | 845 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 113 à 131, côté impair | 4 | 452 000 € (2021, 35 ventes) |
| N° 140 à 144, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 138 (Boszone), regroupe 125 des 132 adresses, soit 95 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 138, 845 000 €) et le moins cher (n° 113 à 131, 452 000 €), l'écart de médiane est de 393 000 € (+87 %), et de 401 900 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Keerbergen, 475 000 € en 2025.
- Adresses
- 132 (72 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 144, impairs 1 à 131
- Longueur
- 4,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 116
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (116)
- Emprise médiane
- 272 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 35,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 35)
- Taille
- 11e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 1,6 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boszone. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 35,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 3,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vlieghavenlaan : type de bâti et prix de référence
Vlieghavenlaan compte 116 bâtiments isolés sur 116 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Boszone (584 000 € à 1 265 000 €), dont la médiane la dépasse de 58 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 272 m² d'emprise médiane contre 233 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlieghavenlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boszone et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Vlugestal relève du quartier Kruisheide, où la médiane 2021 est de 452 000 €, soit 47 % de moins que Boszone (845 000 € en 2023). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 92 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 160 m² (Irisweg) à 266 m² (Mereldreef) dans ces rues ; avec 272 m², Vlieghavenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (132), elle est 3e sur 11, après Mereldreef (137) et devant Bollostraat (121).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlugestal | 410 m | Kruisheide · 452 000 € -47 % |
| Mereldreef | 430 m | Boszone |
| Gentiaandreef | 520 m | Kruisheide · 452 000 € -47 % |
| Bollostraat | 600 m | Kruisheide · 452 000 € -47 % |
| Irisweg | 660 m | Boszone |
| Eksterdreef | 690 m | Boszone |
| Achiel Cleynhenslaan | 710 m | Boszone |
| Leeuwerikweg | 720 m | Kruisheide · 452 000 € -47 % |
| Acaciadreef | 750 m | Kruisheide · 452 000 € -47 % |
| Wielewaalweg | 750 m | Boszone |
Acheter Vlieghavenlaan à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boszone, 822 000 €, l'achat revient à 844 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
| Médiane | 822 000 € | 16 440 € | 844 700 € |
| Haut | 1 265 000 € | 25 300 € | 1 297 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 440 € à 98 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlieghavenlaan
La médiane du quartier Boszone est passée de 460 000 € en 2013 à 845 000 € en 2023 (+84 %), quand celle de Keerbergen gagnait 50 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Vlieghavenlaan pèse 125 adresses sur les 947 du quartier (13 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vlieghavenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Vlieghavenlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 138 : médiane 845 000 € en 2023 ; n° 113 à 131 impairs : médiane 452 000 € en 2021 ; n° 140 à 144 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vlieghavenlaan à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlieghavenlaan est son quartier, Boszone : 584 000 € à 1 265 000 € en 2025, médiane 822 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vlieghavenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 116 bâtiments à numéro unique, on compte 116 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 272 m².
Vlieghavenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlieghavenlaan comme une voie résidentielle de 4,2 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 15 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vlieghavenlaan à Keerbergen ?
Vlieghavenlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Keerbergen : Boszone (n° 1 à 138, 125 adresses), Kruisheide (n° 113 à 131, 4 adresses), Lozenhoek (n° 140 à 144, 3 adresses).
Vous vendez Vlieghavenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode