Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Koebaan à Keerbergen
Koebaan est une voie résidentielle de 420 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boszone, est de 822 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 186 m² (233 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
584 000 €à1 265 000 €
Prix médian : 822 000 €
Quartier retenu : Boszone, 34 ventes en 2023 (médiane 845 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,7 %).
Koebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Koebaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 366 850 € à 845 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 25 | 18 | 845 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 1 à 5 | 8 | 366 850 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 25 (Boszone), regroupe 18 des 26 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 25, 845 000 €) et le moins cher (n° 1 à 5, 366 850 €), l'écart de médiane est de 478 150 € (+130 %), et de 489 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 26 (13 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 25
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (24)
- Emprise médiane
- 186 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (12e rue sur 35)
- Taille
- 68e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 0,9 km au nord-est
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boszone.
Maisons de Koebaan : type de bâti et prix de référence
Koebaan compte 24 bâtiments isolés sur 26 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Keerbergen (380 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Boszone (584 000 € à 1 265 000 €), dont la médiane la dépasse de 58 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 186 m² d'emprise médiane contre 233 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koebaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boszone et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Kastanjeweg relève du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning, où la médiane 2022 est de 366 850 €, soit 57 % de moins que Boszone (845 000 € en 2023). Avec 92 % de 4 façades, Koebaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ruitersweg (100 %), la moins aérée Tulpenweg (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Daliaweg) à 251 m² (Eksterdreef) dans ces rues ; Koebaan est à 186 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après Rozenweg (34) et devant Sparrenweg (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Notelaarweg | 150 m | Boszone |
| Achiel Cleynhenslaan | 280 m | Boszone |
| Ruitersweg | 340 m | Boszone |
| Sparrenweg | 360 m | Boszone |
| Kastanjeweg | 370 m | Raambeek-Verspreide Bewoning · 366 850 € -57 % |
| Tulpenweg | 390 m | Raambeek-Verspreide Bewoning · 366 850 € -57 % |
| Eksterdreef | 400 m | Boszone |
| Rozenweg | 410 m | Raambeek-Verspreide Bewoning · 366 850 € -57 % |
| Patrijzendreef | 450 m | Boszone |
| Daliaweg | 460 m | Raambeek-Verspreide Bewoning · 366 850 € -57 % |
Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koebaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix.
- Koebaan à Genk, à 61,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Koebaan à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boszone, 822 000 €, l'achat revient à 844 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
| Médiane | 822 000 € | 16 440 € | 844 700 € |
| Haut | 1 265 000 € | 25 300 € | 1 297 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 440 € à 98 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koebaan
La médiane du quartier Boszone est passée de 460 000 € en 2013 à 845 000 € en 2023 (+84 %), quand celle de Keerbergen gagnait 50 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Koebaan pèse 18 adresses sur les 947 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koebaan
Le prix est-il le même tout au long de Koebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 25 : médiane 845 000 € en 2023 ; n° 1 à 5 : médiane 366 850 € en 2022.
Combien vaut une maison Koebaan à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koebaan est son quartier, Boszone : 584 000 € à 1 265 000 € en 2025, médiane 822 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (8 %) et 24 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 186 m².
Koebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koebaan comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Koebaan à Keerbergen ?
Koebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Keerbergen : Boszone (n° 4 à 25, 18 adresses), Raambeek-Verspreide Bewoning (n° 1 à 5, 8 adresses).
Vous vendez Koebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode