Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Patrijzendreef à Keerbergen
Patrijzendreef est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,5 km à l'est du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boszone, est de 822 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 236 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
584 000 €à1 265 000 €
Prix médian : 822 000 €
Quartier retenu : Boszone, 34 ventes en 2023 (médiane 845 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,7 %).
Patrijzendreef en chiffres
- Adresses
- 26 (11 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 1 à 25
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (26)
- Emprise médiane
- 236 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 36,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,5 % (11e rue sur 35)
- Taille
- 67e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 0,5 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boszone.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 36,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 850 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Patrijzendreef : type de bâti et prix de référence
Patrijzendreef compte 26 bâtiments isolés sur 26 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Boszone (584 000 € à 1 265 000 €), dont la médiane la dépasse de 58 %.
Au sol, 236 m² d'emprise médiane pour 233 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Patrijzendreef
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boszone et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Kastanjeweg relève du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning, où la médiane 2022 est de 366 850 €, soit 57 % de moins que Boszone (845 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Patrijzendreef est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Sparrenweg ; Tulpenweg ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Daliaweg) à 251 m² (Eksterdreef) dans ces rues ; Patrijzendreef est à 236 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 3e sur 11, après Rozenweg (34) et devant Sparrenweg (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nachtegalendreef | 160 m | Boszone |
| Sparrenweg | 200 m | Boszone |
| Kastanjeweg | 270 m | Raambeek-Verspreide Bewoning · 366 850 € -57 % |
| Notelaarweg | 370 m | Boszone |
| Koebaan | 450 m | Boszone |
| Daliaweg | 460 m | Raambeek-Verspreide Bewoning · 366 850 € -57 % |
| Bleybergweg | 460 m | Boszone |
| Tulpenweg | 470 m | Raambeek-Verspreide Bewoning · 366 850 € -57 % |
| Eksterdreef | 480 m | Boszone |
| Rozenweg | 570 m | Raambeek-Verspreide Bewoning · 366 850 € -57 % |
Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Patrijzendreef » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix.
- Patrijzendreef à Kapellen, à 40,2 km : prix de quartier non publié
- Patrijzendreef à Roulers, à 108,8 km : médiane du quartier 240 000 € (-72 % par rapport à celle-ci)
Acheter Patrijzendreef à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boszone, 822 000 €, l'achat revient à 844 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
| Médiane | 822 000 € | 16 440 € | 844 700 € |
| Haut | 1 265 000 € | 25 300 € | 1 297 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 440 € à 98 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Patrijzendreef
La médiane du quartier Boszone est passée de 460 000 € en 2013 à 845 000 € en 2023 (+84 %), quand celle de Keerbergen gagnait 50 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Patrijzendreef pèse 26 adresses sur les 947 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Patrijzendreef
Combien vaut une maison Patrijzendreef à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Patrijzendreef est son quartier, Boszone : 584 000 € à 1 265 000 € en 2025, médiane 822 000 €.
Les maisons de Patrijzendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 26 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 236 m².
Patrijzendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Patrijzendreef comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Patrijzendreef à Keerbergen ?
Patrijzendreef fait partie du quartier Boszone, à Keerbergen. Elle en est la 11e rue sur 35 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Patrijzendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode