Prix des maisons par quartier · 8870 Izegem
Prix des maisons dans le quartier Kachtem-Kern à Izegem
Dans le quartier Kachtem-Kern, à Izegem, la moitié des maisons se vendent entre 240 000 € et 348 000 € en 2025, pour un prix médian de 300 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 250 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Izegem. C'est le 2e quartier le plus cher sur 9 à Izegem, 11 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 29 rues et 708 adresses, pour 1 405 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
240 000 €à348 000 €
Prix médian : 300 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kachtem-Kern (code 36008B000), la moitié entre 200 000 € et 290 000 €, pour une médiane de 250 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Izegem est passée de 225 000 € en 2023 à 270 000 € en 2025 (+20,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kachtem-Kern de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2016 et 2023, soit 94 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 217 500 € à 250 000 € (+15 %), quand celle d'Izegem évoluait de +27 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 200 000 € | 250 000 € | 290 000 € |
| 2022 | 22 | 190 000 € | 215 000 € | 265 000 € |
| 2019 | 16 | 187 500 € | 205 000 € | 277 728 € |
| 2017 | 16 | 170 000 € | 213 500 € | 231 500 € |
| 2016 | 16 | 175 000 € | 217 500 € | 250 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Izegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kachtem-Kern face à Izegem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kachtem-Kern est au 2e rang des 9 quartiers d'Izegem où Statbel publie un prix (de 175 000 € à 250 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kachtem-Kern | 250 000 € | 24 | |
| Izegem | 225 000 € | 361 | +11 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -13 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -24 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Rumbeke-Centrum-Kern (Roulers), à 3,0 km (254 500 €). Le moins cher le plus proche est Paterswijk, à 1,2 km (175 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Paterswijk | 1,2 km | 175 500 € (2023, 21 ventes) | -30 % |
| Bellevue | 1,3 km | 177 750 € (2021, 20 ventes) | -29 % |
| Emelgem - Vijfwegen | 1,6 km | 205 000 € (2023, 30 ventes) | -18 % |
| Izegem-Centrum-West | 1,8 km | 208 054 € (2023, 38 ventes) | -17 % |
| Emelgem-Kern | 2,5 km | 233 000 € (2023, 31 ventes) | -7 % |
| Nieuwe Wereld | 2,7 km | 175 000 € (2023, 35 ventes) | -30 % |
| Rumbeke-Centrum-Kern Roulers | 3,0 km | 254 500 € (2023, 20 ventes) | +2 % |
| T Blauwkapelletje | 3,0 km | 245 000 € (2023, 19 ventes) | -2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kachtem-Kern (250 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kachtem-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 635 bâtiments à numéro unique, 27 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 35 % sont isolés. À Izegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 237 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 390 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 405 habitants en 2025 sur 94 hectares, la densité est de 1 500 habitants au km².
- Adresses
- 708
- Rues
- 29
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 27 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 35 %
- Emprise au sol médiane
- 122 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,0 m
- Habitants (2025)
- 1 405
- Superficie
- 94 ha
- Densité (2025)
- 1 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 29 rues du quartier Kachtem-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kachtemsestraat | 136 | 39 % |
| Hondsmertjesstraat | 84 | 68 % |
| Pater Ver Eeckestraat | 70 | 67 % |
| Lodewijk de Raetlaan | 64 | 61 % |
| Pieter Boncquetstraat | 60 | 28 % |
| Rumbeeksestraat | 53 | 20 % |
| Sint-Jansstraat | 41 | 40 % |
| 9de Liniestraat | 29 | 83 % |
| Kruidenstraat | 27 | 11 % |
| Moerbeziestraat | 23 | 0 % |
| Bremstraat | 20 | 0 % |
| Kachtemsplein | 19 | 7 % |
| Laurierstraat | 17 | 0 % |
| Lavendelstraat | 17 | 0 % |
| Egaalstraat | 16 | 80 % |
| Vuurdoornstraat | 14 | 0 % |
| Bessenstraat | 13 | 0 % |
| Louis De Costerestraat | 13 | 54 % |
| Mandelmeersenstraat | 13 | 62 % |
| Walbeekstraat | 13 | 100 % |
| Zomerlandstraat | 13 | 15 % |
| Rozemarijnstraat | 12 | 0 % |
| Vlierstraat | 12 | 0 % |
| Hildersstraat | 10 | 100 % |
| 't Groentje | 6 | 83 % |
| Strijdersstraat | 6 | 50 % |
| Tijmstraat | 6 | 0 % |
| Leo Bekaertlaan | 3 | |
| Victor Saelenstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 300 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 720 €
- Total, hors crédit
- 310 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 300 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (240 000 € / 300 000 € / 348 000 €). Médiane d'Izegem en 2025 : 270 000 €.
Questions
Quartier Kachtem-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kachtem-Kern à Izegem ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Kachtem-Kern : un quart sous 200 000 €, la moitié sous 250 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 290 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Izegem (+20,0 %), la fourchette va de 240 000 € à 348 000 €, pour une médiane de 300 000 €.
Le quartier Kachtem-Kern est-il plus cher que le reste d'Izegem ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 250 000 €, contre 225 000 € pour l'ensemble d'Izegem (+11 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kachtem-Kern ?
La médiane est passée de 217 500 € en 2016 à 250 000 € en 2023, soit +15 %, pendant que celle d'Izegem évoluait de +27 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kachtem-Kern ?
Le secteur statistique Kachtem-Kern compte 29 rues et 708 adresses. Les plus grandes sont Kachtemsestraat (136 adresses), Hondsmertjesstraat (84 adresses), Pater Ver Eeckestraat (70 adresses), Lodewijk de Raetlaan (64 adresses), Pieter Boncquetstraat (60 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kachtem-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 635 bâtiments à numéro unique, 27 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 35 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kachtem-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (300 000 € en 2025), comptez 6 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 720 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 310 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode