Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Louis De Costerestraat à Izegem
Louis De Costerestraat est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre d'Izegem (8870). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kachtem-Kern, est de 300 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
240 000 €à348 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Kachtem-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Louis De Costerestraat en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (7)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (20e rue sur 29)
- Taille
- 249e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,7 km au nord-ouest
Voirie
Louis De Costerestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Louis De Costerestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Maisons de Louis De Costerestraat : type de bâti et prix de référence
Louis De Costerestraat mêle 6 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Izegem, une 4 façades s'est vendue 390 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) et une 2 ou 3 façades 237 000 € (301 ventes), soit 153 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Kachtem-Kern (240 000 € à 348 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Louis De Costerestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kachtem-Kern : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 54 % de 4 façades, Louis De Costerestraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hildersstraat (100 %), la moins aérée Lavendelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Tijmstraat) à 913 m² (Lodewijk de Raetlaan) dans ces rues ; Louis De Costerestraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 5e sur 11, après Lavendelstraat (17) et devant Zomerlandstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hildersstraat | 160 m | Kachtem-Kern |
| Sint-Jansstraat | 180 m | Kachtem-Kern |
| Zomerlandstraat | 190 m | Kachtem-Kern |
| Mandelmeersenstraat | 210 m | Kachtem-Kern |
| Kachtemsplein | 230 m | Kachtem-Kern |
| Strijdersstraat | 230 m | Kachtem-Kern |
| Tijmstraat | 260 m | Kachtem-Kern |
| Rozemarijnstraat | 280 m | Kachtem-Kern |
| Lavendelstraat | 300 m | Kachtem-Kern |
| Lodewijk de Raetlaan | 340 m | Kachtem-Kern |
Acheter Louis De Costerestraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kachtem-Kern, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Louis De Costerestraat
La médiane du quartier Kachtem-Kern est passée de 217 500 € en 2016 à 250 000 € en 2023 (+15 %), quand celle d'Izegem gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Louis De Costerestraat pèse 13 adresses sur les 708 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Louis De Costerestraat
Combien vaut une maison Louis De Costerestraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Louis De Costerestraat est son quartier, Kachtem-Kern : 240 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Louis De Costerestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (46 %) et 7 isolés (54 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Louis De Costerestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Louis De Costerestraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Louis De Costerestraat à Izegem ?
Louis De Costerestraat fait partie du quartier Kachtem-Kern, à Izegem. Elle en est la 20e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Louis De Costerestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode