Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Hondsmertjesstraat à Izegem
Hondsmertjesstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,0 km au nord-ouest du centre d'Izegem (8870). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kachtem-Kern, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 54 des 79 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
240 000 €à348 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Kachtem-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Hondsmertjesstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hondsmertjesstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 56 | 52 | 250 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 36 à 62 | 20 | pas de prix publié |
| N° 59 à 73 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 56 (Kachtem-Kern), regroupe 52 des 84 adresses, soit 62 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Izegem, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 84 (45 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 73
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 81 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (54)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,3 % (2e rue sur 29)
- Taille
- 34e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 2,0 km au nord-ouest
Bâti
Hondsmertjesstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (27 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,8 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 930 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hondsmertjesstraat : type de bâti et prix de référence
Hondsmertjesstraat compte 54 bâtiments isolés sur 79 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) à Izegem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Izegem (237 000 €) ne sert de repère que pour les 25 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kachtem-Kern (240 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hondsmertjesstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hondsmertjesstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kachtem-Kern : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 68 % de 4 façades, Hondsmertjesstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Pater Ver Eeckestraat (67 %) ; Bessenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Vlierstraat) à 133 m² (Pater Ver Eeckestraat) dans ces rues ; avec 136 m², Hondsmertjesstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (84), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Pater Ver Eeckestraat (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlierstraat | 120 m | Kachtem-Kern |
| Vuurdoornstraat | 180 m | Kachtem-Kern |
| Sint-Jansstraat | 180 m | Kachtem-Kern |
| Bremstraat | 180 m | Kachtem-Kern |
| Rozemarijnstraat | 210 m | Kachtem-Kern |
| Zomerlandstraat | 250 m | Kachtem-Kern |
| Laurierstraat | 250 m | Kachtem-Kern |
| Tijmstraat | 260 m | Kachtem-Kern |
| Bessenstraat | 260 m | Kachtem-Kern |
| Pater Ver Eeckestraat | 280 m | Kachtem-Kern |
Acheter Hondsmertjesstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kachtem-Kern, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hondsmertjesstraat
La médiane du quartier Kachtem-Kern est passée de 217 500 € en 2016 à 250 000 € en 2023 (+15 %), quand celle d'Izegem gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Hondsmertjesstraat pèse 52 adresses sur les 708 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hondsmertjesstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hondsmertjesstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 56 : médiane 250 000 € en 2023 ; n° 36 à 62 : pas de prix publié ; n° 59 à 73 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hondsmertjesstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hondsmertjesstraat est son quartier, Kachtem-Kern : 240 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hondsmertjesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (14 %), 14 jumelés (18 %) et 54 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Hondsmertjesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hondsmertjesstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hondsmertjesstraat à Izegem ?
Hondsmertjesstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Izegem : Kachtem-Kern (n° 1 à 56, 52 adresses), Kachtem - Verspreide Bewoning (n° 36 à 62, 20 adresses), T Hoge - De Maan (n° 59 à 73, 12 adresses).
Vous vendez Hondsmertjesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode