Prix des maisons par rue · 8870 Izegem

Prix des maisons Rozemarijnstraat à Izegem

Rozemarijnstraat est une voie résidentielle de 70 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre d'Izegem (8870). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kachtem-Kern, est de 300 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 91 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

240 000 €à348 000 €

Prix médian : 300 000 €

Quartier retenu : Kachtem-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).

Rozemarijnstraat en chiffres

Adresses
12 (6 pairs, 6 impairs)
Numéros
pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
Longueur
70 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
12
2 façades (mitoyen)
67 % (8)
3 façades (jumelé)
33 % (4)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
91 m² au sol
Part du quartier
1,7 % (23e rue sur 29)
Taille
257e rue sur 332 à Izegem
Du centre d'Izegem
2,0 km au nord-ouest

Bâti

Rozemarijnstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (35 % de 4 façades).

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Rozemarijnstraat : type de bâti et prix de référence

Rozemarijnstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kachtem-Kern (240 000 € à 348 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rozemarijnstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Rozemarijnstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kachtem-Kern : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 0 % de 4 façades, Rozemarijnstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres ; la plus aérée, Sint-Jansstraat, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Vlierstraat) à 163 m² (Kachtemsplein) dans ces rues ; Rozemarijnstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Bessenstraat (13) et devant Vlierstraat (12).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Tijmstraat50 m60 %Kachtem-Kern
Lavendelstraat70 m170 %Kachtem-Kern
Kruidenstraat100 m2711 %Kachtem-Kern
Bremstraat110 m200 %Kachtem-Kern
Laurierstraat140 m170 %Kachtem-Kern
Sint-Jansstraat170 m4140 %Kachtem-Kern
Vlierstraat170 m120 %Kachtem-Kern
Kachtemsplein170 m197 %Kachtem-Kern
Vuurdoornstraat190 m140 %Kachtem-Kern
Bessenstraat200 m130 %Kachtem-Kern

Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozemarijnstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Rozemarijnstraat à Izegem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kachtem-Kern, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas240 000 €4 800 €4 480 €249 300 €
Médiane300 000 €6 000 €4 720 €310 700 €
Haut348 000 €6 960 €4 900 €359 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Rozemarijnstraat

La médiane du quartier Kachtem-Kern est passée de 217 500 € en 2016 à 250 000 € en 2023 (+15 %), quand celle d'Izegem gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Rozemarijnstraat pèse 12 adresses sur les 708 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Rozemarijnstraat

Combien vaut une maison Rozemarijnstraat à Izegem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozemarijnstraat est son quartier, Kachtem-Kern : 240 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 300 000 €.

Les maisons de Rozemarijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (67 %) et 4 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².

Rozemarijnstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozemarijnstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Rozemarijnstraat à Izegem ?

Rozemarijnstraat fait partie du quartier Kachtem-Kern, à Izegem. Elle en est la 23e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode