Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Moerbeziestraat à Izegem
Moerbeziestraat est une voie résidentielle de 100 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre d'Izegem (8870). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kachtem-Kern, est de 300 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 92 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
240 000 €à348 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Kachtem-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Moerbeziestraat en chiffres
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 29)
- Taille
- 184e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 2,1 km au nord-ouest
Bâti
Moerbeziestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (35 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Moerbeziestraat : type de bâti et prix de référence
Moerbeziestraat compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kachtem-Kern (240 000 € à 348 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Moerbeziestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moerbeziestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kachtem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Filip de Pillecynstraat relève du quartier Kachtem - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Moerbeziestraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Walbeekstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Vuurdoornstraat) à 146 m² ('t Groentje) dans ces rues ; Moerbeziestraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 2e sur 11, après Kruidenstraat (27) et devant Bremstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Laurierstraat | 80 m | Kachtem-Kern |
| Bessenstraat | 90 m | Kachtem-Kern |
| Kruidenstraat | 110 m | Kachtem-Kern |
| 't Groentje | 120 m | Kachtem-Kern |
| Bremstraat | 150 m | Kachtem-Kern |
| Lavendelstraat | 180 m | Kachtem-Kern |
| Vuurdoornstraat | 180 m | Kachtem-Kern |
| Filip de Pillecynstraat | 180 m | Kachtem - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Walbeekstraat | 200 m | Kachtem-Kern |
| Rozemarijnstraat | 200 m | Kachtem-Kern |
Acheter Moerbeziestraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kachtem-Kern, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moerbeziestraat
La médiane du quartier Kachtem-Kern est passée de 217 500 € en 2016 à 250 000 € en 2023 (+15 %), quand celle d'Izegem gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Moerbeziestraat pèse 23 adresses sur les 708 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moerbeziestraat
Combien vaut une maison Moerbeziestraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moerbeziestraat est son quartier, Kachtem-Kern : 240 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Moerbeziestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (57 %) et 10 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Moerbeziestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moerbeziestraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Moerbeziestraat à Izegem ?
Moerbeziestraat fait partie du quartier Kachtem-Kern, à Izegem. Elle en est la 10e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Moerbeziestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode