Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Walbeekstraat à Izegem
Walbeekstraat est une zone de rencontre sans issue de 280 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre d'Izegem (8870). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kachtem-Kern, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
240 000 €à348 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Kachtem-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Walbeekstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (9 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 7
- Longueur
- 280 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (18e rue sur 29)
- Taille
- 247e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 2,1 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Walbeekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Maisons de Walbeekstraat : type de bâti et prix de référence
Walbeekstraat compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) à Izegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kachtem-Kern (240 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Walbeekstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Walbeekstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kachtem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Haverhuisstraat relève du quartier Kachtem - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Walbeekstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant 9de Liniestraat (83 %) ; Rozemarijnstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Tijmstraat) à 163 m² (Kachtemsplein) dans ces rues ; Walbeekstraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Laurierstraat (17) et devant Rozemarijnstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 9de Liniestraat | 90 m | Kachtem-Kern |
| Rumbeeksestraat | 110 m | Kachtem-Kern |
| Kruidenstraat | 190 m | Kachtem-Kern |
| Lavendelstraat | 200 m | Kachtem-Kern |
| Moerbeziestraat | 200 m | Kachtem-Kern |
| Haverhuisstraat | 220 m | Kachtem - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kachtemsplein | 230 m | Kachtem-Kern |
| Tijmstraat | 240 m | Kachtem-Kern |
| Laurierstraat | 240 m | Kachtem-Kern |
| Rozemarijnstraat | 270 m | Kachtem-Kern |
Acheter Walbeekstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kachtem-Kern, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Walbeekstraat
La médiane du quartier Kachtem-Kern est passée de 217 500 € en 2016 à 250 000 € en 2023 (+15 %), quand celle d'Izegem gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Walbeekstraat pèse 13 adresses sur les 708 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Walbeekstraat
Combien vaut une maison Walbeekstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Walbeekstraat est son quartier, Kachtem-Kern : 240 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Walbeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Walbeekstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Walbeekstraat comme une zone de rencontre de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Walbeekstraat à Izegem ?
Walbeekstraat fait partie du quartier Kachtem-Kern, à Izegem. Elle en est la 18e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Walbeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode