Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Lodewijk de Raetlaan à Izegem
Lodewijk de Raetlaan est un axe de liaison locale de 2,7 km, à 1,3 km au nord-ouest du centre d'Izegem (8870). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kachtem-Kern, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 54 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 913 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
240 000 €à348 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Kachtem-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Lodewijk de Raetlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Lodewijk de Raetlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 205 000 € à 250 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 66 | 46 | 250 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 18 | 18 | 205 000 € (2023, 30 ventes) |
Le tronçon principal, n° 11 à 66 (Kachtem-Kern), regroupe 46 des 64 adresses, soit 72 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 11 à 66, 250 000 €) et le moins cher (n° 1 à 18, 205 000 €), l'écart de médiane est de 45 000 € (+22 %), et de 46 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 64 (37 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 59
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 57 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (33)
- Emprise médiane
- 913 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 49,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,5 % (4e rue sur 29)
- Taille
- 58e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,3 km au nord-ouest
Bâti
Lodewijk de Raetlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (27 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 49,1 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Lodewijk de Raetlaan : type de bâti et prix de référence
Lodewijk de Raetlaan compte 33 bâtiments isolés sur 54 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) à Izegem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Izegem (237 000 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kachtem-Kern (240 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lodewijk de Raetlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 913 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+648 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lodewijk de Raetlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kachtem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Noordkaai relève du quartier Kanaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de 4 façades, Lodewijk de Raetlaan est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hildersstraat (100 %), la moins aérée Zomerlandstraat (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Mandelmeersenstraat) à 153 m² (Kachtemsestraat) dans ces rues ; avec 913 m², Lodewijk de Raetlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (64), elle est 3e sur 11, après Prins Albertlaan (85) et devant Pieter Boncquetstraat (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mandelmeersenstraat | 140 m | Kachtem-Kern |
| Noordkaai | 220 m | Kanaal · n.d. |
| Hildersstraat | 290 m | Kachtem-Kern |
| Strijdersstraat | 300 m | Kachtem-Kern |
| Louis De Costerestraat | 340 m | Kachtem-Kern |
| Kachtemsestraat | 360 m | Kachtem-Kern |
| Zomerlandstraat | 420 m | Kachtem-Kern |
| Prins Albertlaan | 450 m | Kanaal · n.d. |
| Pieter Boncquetstraat | 460 m | Kachtem-Kern |
| Sint-Jansstraat | 500 m | Kachtem-Kern |
Acheter Lodewijk de Raetlaan à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kachtem-Kern, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lodewijk de Raetlaan
La médiane du quartier Kachtem-Kern est passée de 217 500 € en 2016 à 250 000 € en 2023 (+15 %), quand celle d'Izegem gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Lodewijk de Raetlaan pèse 46 adresses sur les 708 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lodewijk de Raetlaan
Le prix est-il le même tout au long de Lodewijk de Raetlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 66 : médiane 250 000 € en 2023 ; n° 1 à 18 : médiane 205 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Lodewijk de Raetlaan à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lodewijk de Raetlaan est son quartier, Kachtem-Kern : 240 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lodewijk de Raetlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 19 jumelés (35 %) et 33 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 913 m².
Lodewijk de Raetlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lodewijk de Raetlaan comme un axe de liaison locale de 2,7 km, à double sens, avec 12 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Lodewijk de Raetlaan à Izegem ?
Lodewijk de Raetlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Izegem : Kachtem-Kern (n° 11 à 66, 46 adresses), Emelgem - Vijfwegen (n° 1 à 18, 18 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode