Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Kachtemsplein à Izegem
Kachtemsplein est une voie piétonne de 380 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre d'Izegem (8870). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kachtem-Kern, est de 300 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 163 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
240 000 €à348 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Kachtem-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Kachtemsplein en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 17 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (12e rue sur 29)
- Taille
- 204e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,9 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en voie piétonne vaut pour 69 % de sa longueur. Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Kachtemsplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (35 % de 4 façades).
Maisons de Kachtemsplein : type de bâti et prix de référence
Kachtemsplein compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kachtem-Kern (240 000 € à 348 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kachtemsplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kachtemsplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kachtem-Kern : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 7 % de 4 façades, Kachtemsplein est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Walbeekstraat (100 %), la moins aérée Laurierstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Tijmstraat) à 133 m² (Rumbeeksestraat) dans ces rues ; avec 163 m², Kachtemsplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 5e sur 11, après Bremstraat (20) et devant Lavendelstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tijmstraat | 130 m | Kachtem-Kern |
| Lavendelstraat | 140 m | Kachtem-Kern |
| Rozemarijnstraat | 170 m | Kachtem-Kern |
| Kruidenstraat | 200 m | Kachtem-Kern |
| Rumbeeksestraat | 210 m | Kachtem-Kern |
| Louis De Costerestraat | 230 m | Kachtem-Kern |
| Walbeekstraat | 230 m | Kachtem-Kern |
| Sint-Jansstraat | 240 m | Kachtem-Kern |
| Bremstraat | 270 m | Kachtem-Kern |
| Laurierstraat | 280 m | Kachtem-Kern |
Acheter Kachtemsplein à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kachtem-Kern, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kachtemsplein
La médiane du quartier Kachtem-Kern est passée de 217 500 € en 2016 à 250 000 € en 2023 (+15 %), quand celle d'Izegem gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Kachtemsplein pèse 19 adresses sur les 708 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kachtemsplein
Combien vaut une maison Kachtemsplein à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kachtemsplein est son quartier, Kachtem-Kern : 240 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Kachtemsplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (73 %), 3 jumelés (20 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Kachtemsplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kachtemsplein comme une voie piétonne de 380 m, avec 8 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Kachtemsplein à Izegem ?
Kachtemsplein fait partie du quartier Kachtem-Kern, à Izegem. Elle en est la 12e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Kachtemsplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode