Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Kruidenstraat à Izegem
Kruidenstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre d'Izegem (8870). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kachtem-Kern, est de 300 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 85 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
240 000 €à348 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Kachtem-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Kruidenstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (19 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 15
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (3)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 29)
- Taille
- 162e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 2,0 km au nord-ouest
Bâti
Kruidenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (35 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kruidenstraat : type de bâti et prix de référence
Kruidenstraat compte 24 bâtiments accolés sur 27 (89 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kachtem-Kern (240 000 € à 348 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kruidenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruidenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kachtem-Kern : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 11 % de 4 façades, Kruidenstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Walbeekstraat (100 %), la moins aérée Vlierstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Vlierstraat) à 127 m² (Walbeekstraat) dans ces rues ; Kruidenstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (27), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Moerbeziestraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lavendelstraat | 60 m | Kachtem-Kern |
| Laurierstraat | 80 m | Kachtem-Kern |
| Rozemarijnstraat | 100 m | Kachtem-Kern |
| Tijmstraat | 100 m | Kachtem-Kern |
| Bremstraat | 110 m | Kachtem-Kern |
| Moerbeziestraat | 110 m | Kachtem-Kern |
| Bessenstraat | 140 m | Kachtem-Kern |
| Vuurdoornstraat | 190 m | Kachtem-Kern |
| Walbeekstraat | 190 m | Kachtem-Kern |
| Vlierstraat | 190 m | Kachtem-Kern |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruidenstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix.
- Kruidenstraat à Oostkamp, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Kruidenstraat à Poperinge, à 34,2 km : prix de quartier non publié
- Kruidenstraat à Ostende, à 35,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Kruidenstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kachtem-Kern, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruidenstraat
La médiane du quartier Kachtem-Kern est passée de 217 500 € en 2016 à 250 000 € en 2023 (+15 %), quand celle d'Izegem gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Kruidenstraat pèse 27 adresses sur les 708 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruidenstraat
Combien vaut une maison Kruidenstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruidenstraat est son quartier, Kachtem-Kern : 240 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Kruidenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (52 %), 10 jumelés (37 %) et 3 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Kruidenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruidenstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kruidenstraat à Izegem ?
Kruidenstraat fait partie du quartier Kachtem-Kern, à Izegem. Elle en est la 9e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Kruidenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode