Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Bessenstraat à Izegem
Bessenstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre d'Izegem (8870). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kachtem-Kern, est de 300 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 92 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
240 000 €à348 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Kachtem-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Bessenstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 25
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (21e rue sur 29)
- Taille
- 254e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 2,2 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,4 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 110 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Bessenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (35 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bessenstraat : type de bâti et prix de référence
Bessenstraat compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kachtem-Kern (240 000 € à 348 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Bessenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bessenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kachtem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Filip de Pillecynstraat relève du quartier Kachtem - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Bessenstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 7 autres ; la plus aérée, 't Groentje, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Vlierstraat) à 146 m² ('t Groentje) dans ces rues ; Bessenstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Vuurdoornstraat (14) et devant Vlierstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 't Groentje | 50 m | Kachtem-Kern |
| Laurierstraat | 60 m | Kachtem-Kern |
| Moerbeziestraat | 90 m | Kachtem-Kern |
| Vuurdoornstraat | 90 m | Kachtem-Kern |
| Bremstraat | 100 m | Kachtem-Kern |
| Vlierstraat | 140 m | Kachtem-Kern |
| Kruidenstraat | 140 m | Kachtem-Kern |
| Filip de Pillecynstraat | 180 m | Kachtem - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Rozemarijnstraat | 200 m | Kachtem-Kern |
| Lavendelstraat | 200 m | Kachtem-Kern |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bessenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix.
- Bessenstraat à Ardooie, à 5,1 km : prix de quartier non publié
- Bessenstraat à Oudsbergen, à 165,7 km : prix de quartier non publié
- Bessenstraat à Zutendaal, à 169,5 km : prix de quartier non publié
- Bessenstraat à Maasmechelen, à 175,3 km : médiane du quartier 221 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Bessenstraat à Dilsen-Stokkem, à 177,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Bessenstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kachtem-Kern, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bessenstraat
La médiane du quartier Kachtem-Kern est passée de 217 500 € en 2016 à 250 000 € en 2023 (+15 %), quand celle d'Izegem gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Bessenstraat pèse 13 adresses sur les 708 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bessenstraat
Combien vaut une maison Bessenstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bessenstraat est son quartier, Kachtem-Kern : 240 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Bessenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (69 %) et 4 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Bessenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bessenstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bessenstraat à Izegem ?
Bessenstraat fait partie du quartier Kachtem-Kern, à Izegem. Elle en est la 21e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Bessenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode