Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Hildersstraat à Izegem
Hildersstraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre d'Izegem (8870). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kachtem-Kern, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
240 000 €à348 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Kachtem-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Hildersstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (24e rue sur 29)
- Taille
- 274e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,6 km au nord-ouest
Voirie
Hildersstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Hildersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (27 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Hildersstraat : type de bâti et prix de référence
Hildersstraat compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) à Izegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kachtem-Kern (240 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hildersstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hildersstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kachtem-Kern : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 100 % de 4 façades, Hildersstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Hondsmertjesstraat (68 %) ; Tijmstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Tijmstraat) à 913 m² (Lodewijk de Raetlaan) dans ces rues ; Hildersstraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Mandelmeersenstraat (13) et devant Strijdersstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Strijdersstraat | 70 m | Kachtem-Kern |
| Zomerlandstraat | 130 m | Kachtem-Kern |
| Louis De Costerestraat | 160 m | Kachtem-Kern |
| Mandelmeersenstraat | 220 m | Kachtem-Kern |
| Sint-Jansstraat | 230 m | Kachtem-Kern |
| Lodewijk de Raetlaan | 290 m | Kachtem-Kern |
| Pieter Boncquetstraat | 330 m | Kachtem-Kern |
| Hondsmertjesstraat | 370 m | Kachtem-Kern |
| Tijmstraat | 380 m | Kachtem-Kern |
| Kachtemsplein | 380 m | Kachtem-Kern |
Acheter Hildersstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kachtem-Kern, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hildersstraat
La médiane du quartier Kachtem-Kern est passée de 217 500 € en 2016 à 250 000 € en 2023 (+15 %), quand celle d'Izegem gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Hildersstraat pèse 10 adresses sur les 708 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hildersstraat
Combien vaut une maison Hildersstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hildersstraat est son quartier, Kachtem-Kern : 240 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons d'Hildersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Hildersstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hildersstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hildersstraat à Izegem ?
Hildersstraat fait partie du quartier Kachtem-Kern, à Izegem. Elle en est la 24e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Hildersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode