Prix des maisons Vlierstraat à Izegem

Vlierstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kachtem-Kern (240 000 € à 348 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vlierstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kachtem-Kern : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 0 % de 4 façades, Vlierstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres ; la plus aérée, 't Groentje, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Vuurdoornstraat) à 146 m² ('t Groentje) dans ces rues ; avec 73 m², Vlierstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Bessenstraat (13) et devant Rozemarijnstraat (12).

Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vlierstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Vlierstraat à Wevelgem, à 11,3 km : prix de quartier non publié
• Vlierstraat à Waregem, à 16,1 km : médiane du quartier 332 500 € (+33 % par rapport à celle-ci)
• Vlierstraat à Bruges, à 28,5 km : médiane du quartier 319 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
• Vlierstraat à Nazareth-De Pinte, à 32,8 km : médiane du quartier 498 000 € (+99 % par rapport à celle-ci)
• Vlierstraat à Eeklo, à 38,2 km : médiane du quartier 245 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Vlierstraat à Ostende, à 38,3 km : prix de quartier non publié
• Vlierstraat à Gand, à 39,0 km : médiane du quartier 370 000 € (+48 % par rapport à celle-ci)
• Vlierstraat à Oosterzele, à 40,7 km : prix de quartier non publié
• et 18 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kachtem-Kern, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kachtem-Kern est passée de 217 500 € en 2016 à 250 000 € en 2023 (+15 %), quand celle d'Izegem gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Vlierstraat pèse 12 adresses sur les 708 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.